※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之铭言：
: 有土斯有财 这是华人的观念 认为有不动产就是好
: 房市增值已过顶端 现在是下滑的趋势 未来几年应该也是如此
: 不过 有人是买房子只为了囤积为了爽 没有投资用的吗?
: 有没有这类人的八卦啊?
一般都是这样.
买透天店面,然后长期(10~50年)养.
直到哪天无良建商要土地整并盖大楼,再去跟她凹一笔或是分一户+店面.
所以一般透天店面买来都没再卖..
我同时养地和做商业出租赚取现金流.
你说公寓大楼养土地,其实内行人都笑死你,那种都更你等到天荒地老海枯石烂..
透天尤其干道旁的透店,才是真正容易被整并被都更的东西.
这种东西的土地才会有价值.
所以通常就是透店一间间囤.
例如当年你买200万,后来涨到500万,你就在贷款300万出来再买一间.
等到两间都涨到1000万,就在贷款出来买两间.
这就是一生二,二生三,三生万物,万法归一.
也是很多大家族的赚钱祕笈(只是更大型的大多玩土地)
少数的卖大多是换,例如这边商业性爆发性成长,就逢高卖出.
换去有未来性更大间或一换二.
或是手上四五间太多了,就拿两间换一间大三角窗之类的.
但本质上,她手上的物件,量只会越来越多(或越大)
干道透天店面有无敌价值.
如果这边运起好商圈开发起来,你就有商业价值..
如果这边商圈开发不起来,那反过来建商一定优先收你这边来盖大楼,你就有土地价值.
所以你立于不败状况.
除非你是去买商业性很强的透天店面,结果败市...
那...你买店面的智能基本上有问题,请回去从念炒房国小四年级.
商业性很旺的店面大多都是商家买的,不是投资买的.
投资要买有未来性可以等的...反正等不到就等征收,等到商业性旺起来就转卖再换.
这是基本中的基本的玩法.

哥哥有几间呢？

所以买透天才叫买房，买大楼只是另一种租用

恶房东 炒地皮SOP?

其实店面除了吃和高价产品外.真的越来越难经营.因为店租越来越贵.所以网络开始兴盛.租不起店面的几乎都往网络走.网络可以省掉房租.水电还有不少人事成本.这些用来当运费都有剩.所以价格自然有下降空间.自然就可以跟店面拼价格.店面因网络的竞争自然不敢调高价格.利润就减少.甚至关门.所以未来店面除了精华地段.不然租的起又有利润的店面会越来越少.未来店面利用率应该会越来越低...

就是有你这种人啦…我同事从200w头期一直转转转转到转到现在2千多万了 5年时间 有包分期付…现在政府快苛 多的屋子税啦~掯…苛死你们这些王八蛋