说的没错
官员只能修正政策或树立政策 来决定大方向的走势
但是实际的市场经济还是要交给市场来反映
奢侈税在北市的豪宅交易移转 及 双北交易移转栋数的确都发挥了抑制的效果
http://goo.gl/hRSSDw [10/23五大银行新房贷 半年新低]
说马没打房或打的不够用力无感的人
还是要注意一下
我想林全担心的是
台湾一但房价开始出现崩跌潮
因预期心理产生无人承接的现象 (类似股票的无量下跌)
最后引发的多杀多全面性崩盘
而压力引爆来源来自:
1.投机客
2.中或小型建商
[投机客]:
最后一两波进场的投机客现在应该是卡住了 没什么好讲
要本钱够厚的也许挺的过去.但是能逃的应该都先跑了
但有一部分投机客也都是靠质押房子或者其他担保品:如土地房子
来换取贷款. 进而再买新房 靠着新房快速增值转手赚取价差
原有房子靠出租租金来付银行利息
[中或小型建商]:
中小型建商基地资金 或建案资金有一部分或绝大部分也是靠贷款而来
也就是跟银行贷款
抵押的大多也是不动产等担保品
若房价崩跌了 超过银行评估担保风险
也会造成银行端损失
此时若银行再要求增加担保品 或 抽银根 来降低银行端的放贷风险
造成借贷方无法继续履行合约
债权人[银行]就会将担保品送至法院诉请假扣押而进行"法拍"
但是拍卖价格(房价)已经下跌 也拿不回原本银行评估或放贷的金额
损失或追不回的帐款就会变成呆帐
当太多银行有太多呆帐 等于银行放款太多 回收太少 会怎样?
就会倒!
而且会压力会像一串肉粽一样连环爆!!
这也是为什么中央银行要管制特定区域房贷放款成数跟利率 避免过热
着眼就是授信风险
不过 8月又解禁了.... 冏
比较扯的是
我看过桃园一个社区 盖了4年还没盖好
进度大概就1个月装个铁窗. 下个月再装玻璃 超级缓慢 想必卖不好
营建业+房仲这个生态圈.这个产业牵扯的除了营造 更多的是金融业....
我想这也是林全担心的大到不能倒的理由
至于R大说的...我觉得曾说房价跌3成不会有事...
真要杀下去.真的只有3成吗? XDDDD
不过我还是想讲..房价操你妈快点跌好吗?
PS 个人浅见.有错请指教
※ 引述《Ruminative (沈思火)》之铭言：
: 日前林全接受本报专访时，谈到政府预算规模不能随便成长时，
: 曾以房价比拟，他说：“预算规模就好比房价，房价最好不要涨，
: 一旦涨了就不能跌，”一跌，金融机构会受不了
: ，顶多只能不让它再涨，等在那里。
: ============================
: 很好笑的是，官员们好像认为他们可以控制房价耶，
: 看看KMT什么时候开始打房，从2011年6月1日奢侈税开征起算。
: 再到央行选择性信用管制缩减房贷成数，财政部的囤房税，
: 再到调高房屋造价，最后是最近的房地合一课税。
: KMT动用一连串的打房措施，房价还是一路涨。
: 房价一路涨到2014年中后才见到回档。
: 更好笑的是，去年年中金管会做全体国银的房价下跌压力测试，
: 结果是房价下跌3成，国体还不会有事。
: 怎么现在林全认为房价一跌，银行就会受不了呢？
: 是DPP比较不会管银行，还是说是金管会主委曾铭宗报告作假啊？