打房会不会让建商跳楼我不知道，但现在已经有一群人准备要跳楼了，就是预计明年要倒
两千家的仲介。今年房市景气一滩死水，很多仲介为求成交连买家一方的2%仲介费都不敢
收，这是打房造成的吗?
绝对不是，这是市场溢价造成的，屋主宁愿顶着20%的空屋率也不肯降价，加上现在这番
宣示，我是屋主宁愿让他空五年也不愿意降价卖。除了空屋率，擧一个溢价的亲身例子，
我公司在吴兴街42坪电梯公寓，月租4万，差不多市场行情价。房东两年前说要卖，不租
了，说一边营业一边卖会影响卖相。一问，开价4000多万，换算成租金可以租80多年，10
年前房东入手时一坪才40 50万，一卖获利抵出租40年，智障才租你，反正他慢慢卖，就
算空屋10年也没差。
现在房东卖两年了，还是卖不掉，原因很简单，除非你是要自住，不然以当地的使用收益
现况，不管是开公司还是出租，经济上这辈子永远不会回本，这地段的价值只有在转卖时
才有这个价，其他的收益方式跟本达不到。