※ 引述《gn00324893 (OMaNiYaBoo)》之铭言：
: : 跌70%本来就是对的 经济完全崩溃也没差
: : 台湾现在最重要就是房价要下来 要腰斩
: : 经济崩溃 一般普罗大众根本不会有感觉
: : 大家现在觉得最痛的就是买不起房子
: : 楼跌70% 大家都买得起 这样有什么不好?
: 问题1.
: 假设现在一栋房要1000万，跌70%只剩300万
: 如果你是上班族，付清了300万头期款后还有20年700万的房贷要缴
: 但是你隔壁的房子一模一样格局跟大小，跌到只要300万
: 你觉得会有多少人去跳楼?
台湾又不是没跌过
有多少人去跳楼?
你自住而已,重点是你有地方住,工作还在
最多就是捶心肝而已,跳楼?...
: 问题2.
: 同上一题，当买家发现房子只剩300万的价值，但是他还要缴700万的房贷
: 有多少人会脱产然后拒缴贷款让房子被查封拍卖??
: 然后银行业借了700万给买家买房，结果这栋房法拍只剩200-300万的价值
: (甚至会更低，因为房价泡沫化后正常房价的房子也会很难脱手)
: 导致银行现亏400万以上(这只是一间而已)，产生大量呆帐之后
: 有多少银行业会崩盘???
: 银行崩盘→金融业崩盘→台湾全崩
这又是一个不会假会的例子
美国房贷是non recourse loan,中文叫做无追索权房贷
也就是贷款是绑房子
当债务人违约时
债权人唯一的赔偿就是收回抵押品
而不能继续追索
对借款人来说,无追索权贷款,还不出钱就把房子丢了
最多就是信用评等降低,但不会产生额外的负债
所以美国人在发现房价下跌后
很容易产生抛弃房贷的现象
台湾不是
台湾是即便你抛弃房贷
银行在拍卖后,不够的部分还是会继续向你追讨
你还不够,还可以跟你保证人继续追讨
只要你有工作,银行还是可以讨得到钱
更不要说正常人谁要跟你搞脱产操作
大多还是鼻子摸摸继续缴房贷
: 唯一赢家只有营建业，其他人全输
: 日本的经济泡沫跟美国的次贷危机，这历史教训就在眼前没很久
: 这两大经济体都因为这个搞到差点崩盘了，你们觉得台湾这个小小的经济体能承受得住?
: 保证一崩加速中共统一
: 现在是因为这气球被吹得很大了，下重手整顿房价只会让台湾崩盘
: 唯一能做的就是冻涨房价→渐渐降低房价→人民所得提高
: 让“所得与房价比”逐渐拉近才是唯一解
别倒因为果
房地产正常情况下在景气循环中本来就是缓涨缓跌
会发生崩跌的现象
通常就是泡沫太大,当泡沫太大时,不是你不动手他就不会爆
或者是发生特殊事件,例如战争,火山爆发之类
到时你也不用太担心什么房价了
美国次贷就是一个例子
政府有出手吗? 没有,但他要爆的时候会让你措手不及
而日本经济泡沫是因为广场协议后日圆被迫大涨
国家突然有钱了,信用扩张后乱搞一通
最后泡沫总会崩溃
出来跑的就是要还
泡沫大了就是会爆
自以为可以控制的都是太过高估自己