房价看跌建商hold不住！北部多个指标建案价跌2成上下
时间：2015年10月14日 下午4:31:18
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【钜亨网记者王莞甯 台北】《好房网》调查，今年全台不动产的交易总额恐仅剩2.5兆元
，比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，等于是以1年跌1兆元的规模急遽萎缩，尤其双十
档期推案量较去年同期几近腰斩，建商已惊觉远景愈来愈不对劲，在房价看跌的大趋势挡
不住下，北台湾有越来越多的新屋建案开始明显降价换成交。《好房网》调研中心针对目
前销售中的指标预售和新成屋建案调查发现，全台有12个指标新屋建案房价降很大，多区
个指标建案目前的开价较原公开时的开价跌幅从11-26％不等。
以台北市市况来看，位于北投奇岩重画区内的“国美大奇”预售案，开出重砲降价的第1
枪，开价70万元，较区段内包括远雄、华固、宏盛等上市建商先前建案开出的每坪85-95
万降了20万元，降幅超过20％。
另外，位于北市南港区研究院路的新成屋建案“谦合”，2013年预售时开价每坪80万元，
目前新成屋开价每坪64万元，房价跌幅也达20％。
新北市方面，土城区房市受到“大同庄园”成交价直降10％引爆大板桥区降价风暴下，即
将公开的土城华固建设案“华固新代田”，成交价已顺势下调至每坪45万元左右；至于位
于板桥区南雅南路、近亚东医院捷运站的“勤朴富邑”(原名?勤朴鼎集”)与土城的“大
同庄园”仅一站之遥，今年2月开价75万元，销售明显受“大同庄园”的降价冲击，如今
换案名、换代销后开价直接下杀至58万元，降幅达23％。
而新北市几个供过于求且卖压大的重划区，包括新庄副都心、五股洲子洋和林口新市镇等
区，近期都有指标型新成屋建案大幅降价抛售。首先，位于新庄副都心区，由大陆建设投
资兴建的“谦量”新成屋案，换代销以纯企划接案，开价从原先的每坪70万降至60万元；
而五股洲子洋重划区的“苏黎世”更打出2字头的广告户吸引客户。
另外，值得关注的是桃园高铁青埔特区，房价最高曾开到每坪45万元，如今投资客全面退
场，高档套牢的投资客将物件大量抛售，刚结束销售动作的“佳瑞幸福悦”，2014年改换
案名(原案名?佳瑞升”)销售，房价从2014年6月的每坪31万元下杀19％至每坪25万元换取
成交量；而知名建商竹城建设位于桃园区北门国小旁的新成屋建案“竹城早稻田”，房价
从2013年的每坪32万元下杀至27万元。
《好房网》社长倪子仁表示，降价风潮挡不住，建议建商应该顺水推舟，将手头上的新成
屋卖压先消化掉，惟重点还是在于价格，若没有感让利给购屋者，成交价约低于实价登录
价10％，新屋建案成交的机会就不高。
倪子仁预估，明年双北市实质的成交价将较今年再下修10％，整体房市以盘跌来看待，建
案则呈现个案表现。
心得：卖不掉怎不加价卖？