房价失真？ 新北老公寓每坪74万
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/920866
自由
2015-10-04
〔记者徐义平／台北报导〕内政部实价网日前发布最新一波实价资讯，新北市板桥区竟出
现一笔老旧公寓每坪七十四万元的高价成交案例，相当于新北市指标建案“新巨蛋”交易
行情。
根据最新实价资料显示，新北市板桥民生路二段二三四巷廿六弄内五层楼公寓四楼，成交
总价为一三四七万元，但交易坪数仅十八．二坪，每坪揭露单价竟高达约七十四万元，远
高于周边的公寓行情。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该户备注有亲友、员工或其他特殊关系间之
交易，可能是将另一半的持分以整户完整的价格转手，因此换算起来单价特别惊人；遇到
这类特别高或特别低个案，建议可采取“掐头去尾”、“异中求同”的方式，跳过不要参
考，避免被一些还需要加工解读的实价资料误导。
“掐头去尾”是指排除单价过高与过低的个案，尽量参考房价密集成交的价格带；“异中
求同”则是因为每间房子条件都不一样，在采取比价案例时，也要尽量找条件与成交时间
类似的个案比较，例如同一面向、格局与成交时间接近等。
另，台北市有指标豪宅文华苑总价五．三亿元的高价成交纪录。住商不动产企划研究室主
任徐佳馨指出，房地合一课税将于明年上路，年底前实价资料上不断出现高价或特殊交易
资料，应是许多高资产族希望适用旧制所致，预估这类资料在年底前会陆续增加，也反映
了这类客户精打细算的个性。
徐佳馨提醒，房地合一税制的取得定义，为所有权移转登记日，并非签订合约日；因此，
若有赠与等特殊交易的节税规划，应提前做好规划，及早办理过户，完成产权登记，以免
届时过户不及，落得两头空。
备注:真的假的这么贵喔