虽推青年住宅 内政部仍强调买不起就先租房
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新头壳newtalk 2015.09.17 翁嫆琄/台北报导
内政部5月份提出“青年生活住宅”政策，初步构想是提供给40岁以下的青年，并将2万户
的青年住宅盖在航空城与机场捷运沿线。不过，内政部17日在行政院中报告进度，地点及
细节还是未定案，只说明要因应地上权住宅政策，盼年底能修《住宅法》。但内政部的报
告又说，台、美、日平均买房年纪都是中老年人以上，年轻人若买不起，建议先租房为主
。
内政部长陈威仁5月时指出，青年住宅地点主要是希望交通方便之处，如机捷沿线，目前
已找到一些公有土地，将来像航空城车站的周边，都有区段征收，届时可以用抵价地，所
以还是要跟地方政府合作，以机场捷运附近估算 买断约一坪20万、地上权则大约10多万
。
而内政部上午报告进度，却未见进展，只提到构想是针对中低所得青年家庭，以地上权住
宅为主，只能卖回政府，加上生活机能理想、总价低。
内政部的报告中还指出，政府提供协助下，年轻人若仍买不起房子，建议先以租房为主，
有能力负担房价再考虑买房。且台湾、美国、日本平均买房年纪大都是中、老年以上，青
年并非出社会后即有能力买房，大部份皆须靠父母赞助，“人的一生平均可能买(换)房3
次，建议青年先从小坪数、郊区的住宅买起，循序渐进。”
而行政院长毛治国指出，青年生活住宅结合交通、产业、教育等生活机能，以青年人可以
负担的价格，设定地上权的方式，让他们购买，这是封闭型的市场，与过去推出合宜住宅
的模式，做出最大的修正，如果屋主将来要转卖，只能卖给政府，以脱离房屋自由市场机
制，将房价维持在一定的水准。内政部已与许多县市进行讨论，桃园市政府也表示有兴趣
，将来或可与机场捷运的贯通及航空城计画配合，以满足年轻世代的购屋需求。
营建署长许文龙说明，目前该政策的进度是产官学大致讨论，下周会从立法草案内容开始
研议。因地方政府跟学界、产业界都没反对，目前表态有兴趣的有桃园市，会加强与桃市
府沟通，看要如何共同推动。但他也坦言，详细的地点跟户数尚未定调，还需要立法院支
持，因属于地上权的部份要立法，营建署希望在今年底提出政院版《住宅法》修法。
许文龙也补充指出，目前北部3个直辖市都有兴趣，至于南部城市，高雄有高捷也很合适
，其他生活圈的国有土地一带，若有主要道路、高架快速道路的话，应该都很适合。
至于这项政策的目标，许文龙受访时表示，目标很单纯，现在双北市要13年到17年左右不
吃不喝才买得起房子，1个人的工作期限了不起40年，如此一来，没人敢买房子，不然就
是要“靠爸族”才能买，若家人赞助一半，马上从16年变为8年不吃不喝，以世界潮流来
看，8年还算可以。
不过，若没爸爸可以靠，许文龙说，就学新加坡的地上权住宅，不要买土地，像新加坡大
概是5年不吃不喝就能买房，政府希望仿造这个模式，若立院也支持，就来推动此政策。