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中央通讯社
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推地上权青年宅 房仲：政府美意恐枉然
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推地上权青年宅 房仲：政府美意恐枉然
（中央社记者韦枢台北18日电）为推动青年地上权住宅政策，内政部营建署下周将讨论住
宅法修法，预计年底送立法院审议。房仲认为青年租屋成本最低，买地上权房反而提高成
本，青年不买单，政府美意恐枉然。
政府要推的青年生活住宅，根据规划，是以青年可以负担的价格，设定地上权方式来购买
；未来屋主要转卖，只能卖给政府，脱离房屋自由市场机制，将房价锁在一定水准，让愿
意持有的人，有买得起的房子可买，但全案牵涉地上权，一定要经过立法免生争议。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，目前购买地上权最大的市场抗性在于无法取
得、处分所有权，即无法享受房产增值的效果。另外，买屋的权利价值会随使用年数而减
损，银行的贷款只能针对建筑物而已，因此价值的评估或放贷成数难免偏低，接手性变差
，形成买方却步的隐形障碍。
对年轻人来说，租屋的成本最低，退租也较有弹性，对管理机关来说，也易于执行。若一
旦涉入购买地上权，首先将面对支出成本暴增。若限定转售对象，等于是要青年付出比租
屋、社会住宅更高的成本来满足住的需求，不但没有进场诱因，也没有常住、持有的兴趣
。
黄舒卫指出，台湾不缺住宅，而卖断性、乐透式的合宜住宅已证明解决问题的功能有限。
在未来急速少子化、老年化社会、高空屋率的特有环境结构下，如果政府没有规划一套从
中央到地方、完整的公共住宅计画的生态系统，反而沉醉在增加供给量的旧逻辑里，恐一
再复制资源浪费、环境破坏的行为，对自由市场也无正面的调节、刺激效果。1040918
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http://goo.gl/mj1P0I
5.备注:
先不论马政府其他政策怎样，单就事论事而言，我个人是非常赞同这个政策，乐观期待。
首先，我之前在这版上就发文过，德国控制房价的方法就是：
买卖房屋必须经由政府平台买卖，如此一来，真实房价地价将无所遁形，而由于房价地价
公开透明，导致建商与房仲没有上下其手，哄抬炒作的空间，配合对于炒作房地产的刑罚
，让德国的房价没有明显的上涨。
第二段所述的政策内容，刚好就类似于上面德国的作法。
至于建商跟房仲业，当然会说这没有作用。
（无法享受房产增值的效果，白话讲就是不能炒房地）
而其实全面解决台湾房价过高的问题，就是把这个政策全面落实，未来只要买卖房地产，
都必须经由政府作中间平台，房价地价公开，这对于台湾有以下几个益处：
1. 抑制房价、地价
2. 无法炒作
3. 房地产实价课税将有明确基础，由脱离现实的公告地价回归正常的实价，大幅增加税收
4. 未来政府征收土地或进行都市更新，将可杜绝文林苑般狮子大开口的情况。