营建署规画青年生活住宅 房仲不看好：还不如租屋
nownews 2015年 09月 18日 04:00
记者曹逸雯／台北报导
为了满足年轻世代的购屋需求，内政部营建署规画“青年生活住宅”，不过，
房仲业者似乎并不看好，认为地上权等于只买到一个使用权利，银行的放贷
成数也低，形成买方却步的隐形障碍，对年轻人来说，租屋反而成本比较低
，退租也较有弹性。
行政院长毛治国17日在行政院会听取内政部“国人关心的住宅议题分析说明”
报告，除了社会住宅，营建署也规画“青年生活住宅”，结合交通、产业、
教育等生活机能，以青年人可以负担的价格，设定地上权的方式，让他们购买。
未来如果屋主要转卖，只能卖给政府，以脱离房屋自由市场机制，将房价维持
在一定的水准，让愿意持有的人，有买得起的房子可以买，且内政部已经与许
多县市讨论，桃园市政府表达有兴趣，将来或可与机场捷运的贯通及航空城计
画配合，以满足年轻世代购屋需求。
对于营建署规画的“青年生活住宅”，房仲业者并不看好，永庆房产集团研究
发展中心经理黄舒卫表示，目前购买地上权最大的市场抗性就在于无法取得、
处分所有权，即无法享受房产增值的效果。
另外，他指出，购买的配套措施更是目前二手市场流通的致命伤，因为权利价值
会随使用年数而减损，充其量，银行放贷只能针对地上物价值来评估，买方只买
到一个使用权利，银行无论是对价值的评估，或放贷的成数都很低，接手性也会
变差，形成买方却步的隐形障碍。
黄舒卫指出，对年轻人来说，租屋的成本最低，退租也比较有弹性，对管理机关
来说，也较容易执行，但如果购买地上权，首先就是支出成本暴增，如果又限定
转售对象，等于是要他们付出比租屋、社会住宅更高的成本，来满足住的需求，
没有进场诱因。
黄舒卫认为，台湾不缺住宅，而卖断性、乐透式的合宜住宅已经证明解决问题的
功能有限。在未来急速少子化、老年化社会、高空屋率的特有环境结构下，如果
政府没有规画一套从中央到地方、完整的公共住宅计画的生态系统，只沉醉在增
加供给量的旧逻辑里，恐怕只是一再复制资源浪费、环境破坏的行为，对于自由
市场也没有正面的调节、刺激效果。
http://www.nownews.com/n/2015/09/18/1817847