楼主:
FellForM (Fell Form)
2015-09-18 09:24:08营建署规画青年生活住宅 房仲不看好：还不如租屋
nownews 2015年 09月 18日 04:00
记者曹逸雯／台北报导
为了满足年轻世代的购屋需求，内政部营建署规画“青年生活住宅”，不过，
房仲业者似乎并不看好，认为地上权等于只买到一个使用权利，银行的放贷
成数也低，形成买方却步的隐形障碍，对年轻人来说，租屋反而成本比较低
，退租也较有弹性。
行政院长毛治国17日在行政院会听取内政部“国人关心的住宅议题分析说明”
报告，除了社会住宅，营建署也规画“青年生活住宅”，结合交通、产业、
教育等生活机能，以青年人可以负担的价格，设定地上权的方式，让他们购买。
未来如果屋主要转卖，只能卖给政府，以脱离房屋自由市场机制，将房价维持
在一定的水准，让愿意持有的人，有买得起的房子可以买，且内政部已经与许
多县市讨论，桃园市政府表达有兴趣，将来或可与机场捷运的贯通及航空城计
画配合，以满足年轻世代购屋需求。
对于营建署规画的“青年生活住宅”，房仲业者并不看好，永庆房产集团研究
发展中心经理黄舒卫表示，目前购买地上权最大的市场抗性就在于无法取得、
处分所有权，即无法享受房产增值的效果。
另外，他指出，购买的配套措施更是目前二手市场流通的致命伤，因为权利价值
会随使用年数而减损，充其量，银行放贷只能针对地上物价值来评估，买方只买
到一个使用权利，银行无论是对价值的评估，或放贷的成数都很低，接手性也会
变差，形成买方却步的隐形障碍。
黄舒卫指出，对年轻人来说，租屋的成本最低，退租也比较有弹性，对管理机关
来说，也较容易执行，但如果购买地上权，首先就是支出成本暴增，如果又限定
转售对象，等于是要他们付出比租屋、社会住宅更高的成本，来满足住的需求，
没有进场诱因。
黄舒卫认为，台湾不缺住宅，而卖断性、乐透式的合宜住宅已经证明解决问题的
功能有限。在未来急速少子化、老年化社会、高空屋率的特有环境结构下，如果
政府没有规画一套从中央到地方、完整的公共住宅计画的生态系统，只沉醉在增
加供给量的旧逻辑里，恐怕只是一再复制资源浪费、环境破坏的行为，对于自由
市场也没有正面的调节、刺激效果。
http://www.nownews.com/n/2015/09/18/1817847
作者:
tml7415 (演員)
2015-09-18 09:25:00房仲说不好 那表示可以入手了
作者:
lolic (lolic)
2015-09-18 09:25:00南港 柯P负责
作者: piyobearman (*~我爱熊爱我~*) 2015-09-18 09:26:00
房仲别太呆阿..除了社宅以外的手段都是杀手锏阿...
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:26:00租金笔房贷低多了
作者:
moonlind (又多了敷脸卡跟觅食卡了~)
2015-09-18 09:26:00无法增值的房屋 房仲当然说不好
作者:
ANCEE (安西)
2015-09-18 09:26:00没钱赚当然反对
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2015-09-18 09:27:00嘘1F还太早 有投机客跳楼吗? 还没有那算入手时机
作者:
moonlind (又多了敷脸卡跟觅食卡了~)
2015-09-18 09:27:00对房仲来说 房子不是拿来住的 是扣著拿来卖的
作者:
YMSH205 (^^)
2015-09-18 09:27:00反正就是一直涨一直涨最好~
作者:
ykesha (所有的最好都从最坏开始)
2015-09-18 09:28:00鬼话连篇
作者:
sikadear (two.o.clock)
2015-09-18 09:29:00翻译:我抽不到成，当然不看好
这种地上权的概念一点都不差 政府买回 想重建就重建我花500万买使用权 之后500万卖 又不用怕卖不掉
作者:
f124 (....)
2015-09-18 09:30:00看到合宜宅那种垃圾 政府盖的还有人敢买吗?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:31:00满庆幸自己年轻时卖过房子 还能用房仲的角度看事情 这次房仲说得没错
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:31:00这种构想蛮蠢的吧 如果政府保证买回 那直接租给民众就好了
作者:
popm (popm)
2015-09-18 09:31:00看是那个政府盖的啦, KMT盖的你敢住
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:32:00反正也是打契约 期满收回 租金还比贷款低 自备款也不需要
作者: kenro 2015-09-18 09:33:00
其实是好方法
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:33:00头款 头款凑不出来的 根本连门票都拿不到
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:34:00而且500万买 500万卖回是你自己想的 通常没这么好
作者:
Verola (sometimes I love you)
2015-09-18 09:34:00无法增值的房屋确实没什么人会买啊 直接用租的不是更好
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:35:00所以你没搞懂阿 他的头款比一般预售屋高的话 人家就去买预售屋了 买你政府房子干嘛..
作者:
KIDDLEE (KIDD)
2015-09-18 09:35:00房仲说不好那代表.....
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:36:00房子哪有什么折旧
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:37:00房子当然有折旧 只是一般所有权屋的土地价值是上涨的
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:37:00台北市40年公寓到现在都比它盖好时涨多少倍咯 还折旧咧
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:38:00你以为地上权设定只设建屋 没设建地吗
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:38:00台湾不缺住宅 根本没错 这种卖地上权的除非地段好 每月实
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:38:00所以根本解决之道还是在提供定期租赁的社会住宅
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:39:00际支出比同地段租金低很多 不然根本鸡肋
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2015-09-18 09:39:00好笑,这种设计本来就是防止炒房,垃圾投机客当然不喜欢
同步进行吧~谁叫台湾人觉得租屋就是鲁蛇替人打工租屋不买房的人好像都会被房东赶走流落街头一样
作者:
dsfrf (铜嘘哥)
2015-09-18 09:40:00房仲说不好~~~看来可以关注增值惹
看看开价多少吧，租金现在各种突破天际，搞不好缴这房贷比租金还低还不用看人脸色想装潢就装潢
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:41:00建屋跟基地也不行拆开看 法律上都要一同处分的
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:47:00这种房子应该是一堆限制 因为要卖回给政府所以想装潢就装潢嘛...搬走的时候可能得花笔钱回复原状
这种房子有好有坏,主要是你不用看房东脸色另外装潢的问题应该可以解决
作者:
Ashuya (亚修雅)
2015-09-18 09:48:00原因就在鬼岛人买房子只想着这间房子过几年我卖掉能赚多
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:48:00其实如果租屋签个五年十年 也不太需要看房东脸色
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:49:00只是一般人不会签这么久
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:50:00非所有权的房屋基本上都不要想装潢了 ikea买一买就好
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:50:00再来就居民素质问题 会想的不会买这种 所以...
作者: bond30422 (Bond) 2015-09-18 09:50:00
那时因为观念留在买了房子土地以后可以留给后代
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:51:00要移就移整套啦 半调子搭配土地永久私有是能起什么作用
作者: bond30422 (Bond) 2015-09-18 09:52:00
地上权的案子，总价相对低，反正住个50～70年就死了，
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:53:00很难说 共匪也都是地上权 但是地段好又自由买卖的还是会炒
所以他不允许自由买卖阿你要卖就是卖回政府,更简单的说就像韩国的租屋制度
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:54:00不允许自由买卖的话就跟地不地上权没关系了阿
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 09:55:00所以我就说你干脆用租的 门槛更低 反正地是政府的 房是政府
作者: JJiaK 2015-09-18 09:56:00
房仲会怕就好
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:56:00那就要真的便宜啊~~价格相似 一样是物权 一个会增值一个不会 你会选哪一个?
作者:
playerd (发糕)
2015-09-18 09:57:00怕年纪大租不到的，就来买这种的
就像韩国的传贳屋一样,只是政府来当房东只要价格够低,我想还是有很多人会愿意买
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:00:00价格低 消费力低 老人多 这就不叫青年住宅了
是说不管是社会住宅还是这个,重点在于管理比如说转租当二房东,或是破坏公共设施,不缴管理费这些才是社会住宅或这个需要处理的东西
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:04:00楼楼上可能没看到我推文前面条件 没差啦 等价格出来就见真
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 10:04:00说真的与其搞这个还不如搞老人生活住宅 让老人离开市区 去住养生村 房子留给子女 这样就不用买 子女也不用
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:06:00章 价格低 居民素质不会高 除非政府配套做得好
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 10:06:00受通勤之苦 退休老人住郊区或乡下 也比较健康 需要着重的机能比如 供餐 医疗 这些弄好就好了老人赖在市区不走才是莫名其妙
作者:
jacktypetlan (å››å四隻石ç…å)
2015-09-18 10:08:00八卦绿吱出来说话啊 说两党一样烂你们还生气 为了这种鸟事搞得像 小朋友吵架 一起说我们不要跟他好?笑死人 议员喔?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:10:00现实一点 有钱老人留市区就算了 没钱的强住市区 然后又住
作者:
playerd (发糕)
2015-09-18 10:11:00哪来这么多佛心医生会到乡下还是郊区开业
作者:
LiaMeow (梁跳跳)
2015-09-18 10:11:00干0粮白痴房仲滚喇干拎娘
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:11:00这种"可能低价"的"青年住宅" 这就看不懂在干嘛了
作者:
playerd (发糕)
2015-09-18 10:13:00而且哪来这么多可以一租租40年UP的佛心房东
作者:
VVizZ (我很穷)
2015-09-18 10:13:00医疗的东西是哪里有商机哪里去阿 有老人村就会吸引院所过去而且老人平均居住的时间也比较短 周转率高多了
作者:
beryll ( è²ç‘žè²“ 咪嗚咪嗚)
2015-09-18 10:13:00炒房者 鬼话 谁信
作者:
scott032 (yoyoyo)
2015-09-18 10:16:00房子是给人住的 不是给你炒作的还有不是价格高的房子居民就会有水准啦 你看D宝多少罪犯
作者: moonphase (′・(ェ)・`) 2015-09-18 10:16:00
为什么叫房仲发言? 政府只关心商人?
作者:
patato2 (㊣裁判杀手熊㊣)
2015-09-18 10:18:00公家出租
作者: einard666 (一切都OK) 2015-09-18 10:27:00
翻译：不要买什么青年宅 来陪我炒房住套房拉
作者:
kukuma (专属天屎)
2015-09-18 10:46:00房仲：还不如跟我买
作者:
eric20 (艾力克)
2015-09-18 10:55:00房仲说不好的做就对了