※ 引述《RIVERSHAKE (=.=)》之铭言：
: ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之铭言：
: : 你完全不懂房地产就不要出来混淆视听~
: : 二工就是违法的 但在台湾很常见 台湾的习惯是房子还没改好前
: : 盖到外观都好就会先去请使用执照 这样才能请水电也才可以发产权证明
: : 建商通常会请到使用执照后 在打掉部分设施重建~
: : 为什么要多此一举还要多花钱 因为关系到很多容积率的问题
: : (例如阳台外推 挑高做夹层 还有公共设施的奖励容积等...)
: : 因为台湾的土地太贵太值钱了~~ 不想办法多争取容积率 建商要怎么养一堆人
: 补充解释：现实情况就是，建商靠不正当手段
: 把不能当室内的部分都拿来使用
: 然后2房变3房，3房变4房
: 例如某个房间里面有一道很突兀的墙
: 去看房子的时候，代销会很暧昧的跟你说~
: 这道墙是因为政府规定怎样怎样
: 等交屋以后"你就可以自己打掉"
: 这样就会变成一个完整的房间
: 当然的，2房当3房卖，价钱自然多赚一笔
现在那有建商拿二工来卖
会二工拿来卖的大多是阳台
但阳台本来就算在售坪，二工阳台都是多做的让卖相好看
而且阳台外推政府也都列为轻度违建
一般是没在拆除排序中
: 建商荷包满满，消费者也以为自己赚到
: 柯P这招狠手实际会造成什么效应呢?
: 就是以后建商不能再这样灌水使用坪数
: 房价马上就会下跌起码5~10趴!
: 年轻人~ 这才叫做打房! 傻子才反对啊!
: : 现在要改成要移转就要建筑师背书 那违建的时机就会等到屋主手上
: : 当然还是可以违建 如果"屋主会一直自住下去" 当然就没问题
: : 但如果你今天不是买来自住 或十年后要卖房子给别人 就要再请建筑师在背书一次
: : 那之前的违建就会被抓包 这时候就是要再花钱回复原状~
: : 如果真的台北市建筑师人力无法负担 土木技师跟结构技师绝对也有办法做
: : 就现场对图看有无符合 有能力的公正第三方都能做 赌上技师牌多数也不会作假
: : 这条老实讲很难防 因为每次移转就要在检核一次
: : 想来想去 老百姓能想的对策就是违建后完全自住 不然就是搬去新北
: : 这条对台北市真的很伤 网络搜寻小房装潢 就是到建筑师多么神乎其技
: : 八坪大小可以打造三房格局 但其实多数就是做夹层 做一个小阁楼
: : 结论就是建筑师赚翻了~
: : 不管屋主要不要做违建 他都能赚一笔