北市严打新违建 烧到“挑高宅”
台北市政府规定，九月起房屋所有权移转，须附上建筑师开立“无违章建筑”证明，造成
房市震撼。图为台北市常见的顶楼加盖。 本报资料照片
房屋常见违建 资料来源／台北市建管处 制表／邱奕宁
分享台北市政府大刀阔斧杜绝新违建，让台北市“挑高宅”、“工业宅”瞬间转冷。房仲
业者昨天透露，这项政策对尚未交屋的小坪数“挑高宅”冲击不小，房地产业者很忧心。
“挑高宅”是诉求室内高度比一般房屋高的住宅，不少小坪数套房会利用挑高特色，在室
内加建夹层。“工业宅”则是指在工业用地上兴建住宅，并贩售给一般住家居住，工业地
按规定只能兴建工厂、办公室，并不能当住家使用。此外，阳台、窗台外推、占用公共地
、占用防火巷、顶楼加盖等，也都是常见违建。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，由于新实施的买卖须附无违建证明，目前只针对
今年九月一日以后取得使照的建物，因此两年前的预售屋、尚未交屋的挑高夹层住宅将受
到最大冲击；但也不排除未来这把火可能烧到中古屋市场，未来类似的违建房屋都可能受
到影响，价格恐持续下探。
不具名房仲透露，目前房市景气就差，尤其北市房价贵，根本很难卖得动，如今北市府下
重令，可能有购屋者宁可退订、损失头期款百分之十五，也不敢跟政府对赌，毕竟小坪数
套房若失去挑高夹层功能，真的无法使用，预期这种“违建”新建案后续将爆发交屋问题
。
台湾房屋智库刘怡蓉表示，北市房价目前已在松动，顶层加盖、夹层、工业宅在政策追杀
下，下跌走势将更明显，这三种住宅是否成为买方比价、杀价工具，连带产生连锁骨牌效
应，值得注意。
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