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社宅非万灵丹 张金鹗批蔡英文格局小
民进党总统参选人蔡英文昨提出八年廿万户社会住宅，政大地政系特聘教授张金鹗直说“
可惜了”、“太简化了”，不是盖社会住宅就能解决整体住宅问题，总统的格局应更全面
，“不是喊一喊数量就好”。
张金鹗质疑，不是盖社会住宅，就能解决所有的住宅问题，例如中南部住宅问题，就不是
盖很多社会住宅所可以解决。蔡英文总统竞选政见应该更全面，包括住宅市场的秩序、租
屋市场的健全及管理、房价合不合理、空屋闲置及资源利用、住宅资源分配的公平性、房
产税制的合理化等，都是必须关注的住宅问题。
建筑师吕钦文说，他绝对赞成盖社会住宅，但“简单一句话就是空话”，包含如何定位、
选地，以及在台湾国情下如何推动，仍有很多难关需要克服。台北市长柯文哲喊出八年五
万户，但现在连第一任期的两万五千户都有问题，最主要就是找地、邻避效应等，要从平
地盖起简直如同“抗战”。
吕钦文说，台湾有许多族群需要照顾，不论青年、弱势、身心障碍等，每个族群需要的空
间型态不一样，如何照顾每个面向，需要严谨研究，“现在看来只是空话，每个人都喊得
出来”。
长虹建设财务长陈茂庆说，八年盖廿万户不无可能，且只租不售方案是好意，跟一般住宅
市场有客层区隔，“我们赞成这样的政策。”目前公司尚未对兴建社会住宅进行评估，但
站在建商立场，“只要有赚钱就会做”。
陈茂庆也提出，社会住宅只租不售，属于低价市场，与目前建商房市客群不同、重叠性不
高，整体来看对房市应不会有太大影响。
房仲业者直言，推动社会住宅不能忽略后续租赁管理制度，也让社会住宅“去标签化”，
不与“贫民窟”、“老穷残”等刻板印象画上等号。
>巢运发言人彭扬凯说，目前政府只宣誓未来十年社会住宅将达三万四千户，蔡英文提八
年廿万户当然更进步；蔡必须具体说清楚未来社会住宅用地取得、经费来源等问题，否则
再漂亮的政策，恐怕也只是空洞的口号。
http://tinyurl.com/ow38xzs
前副市长...嗯....政绩....?