※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: 每次看到中国城的新闻
: 总是想要上来说一下话
: 今天就不讲中国城历史还有故事了
: 有空大家想听再来分享
: 毕竟在这边住了快30年
: 神奇的事情发生过不少倒是真的
: 我们也不提征收的正当性了
: 只是从这次的征收可以看到
: 只要政府认为有需要，“多数”的民众也认为有需要的话
: 私人的产权其实也不见得是有保障的
: 这是很血淋淋的现实...正在发生，只是我们一直装做视而不见
: 在提征收价格之前
: 先说明一下中国城的状况
: 中国城的设计很特殊
: 分成两个区域
: 而这两个区域，又分成大楼区和透天区
: 基本的概念就是中间一栋大楼很高，都是一般住家
: 然后外围好几圈透天包围这个大楼
: ﹝前面栋我比较不熟，后面栋戏院那基本上是这样﹞
: 问题来了
: 来问个有点常识的人应该都会知道的事情
: “正常房子，同个社区，住家跟店面价格会一样吗？”
: “甚至一样是店面，边间跟中间的，价格会一样吗？”
: 我相信大家应该都知道...价钱一定有差，而且会差很多
: 光楼下店面跟楼上住家的价值，常常几成以上的价差都会有
: 何况一个还是店面中的霸主=透天店面，一个只是一般住家？
: 但为什么政府却要硬用统一价征收呢？
: 不过可能会有人要提了...
: “干！中国城没落成这样，社会的毒瘤，是会有三小店面价值？”
: 对！不可否认中国城现在真的就是跟废墟没两样
: 附近也没什么商圈商家
: 里面又臭又脏，还躲一堆流浪汉
: 但是..
: “临路的一楼，商用地又能当店面，再烂的房子都会有价值”
: 不懂吗？更简单来说
: “只要一楼，基本上就一定会比楼上更有价值”
: 不信你去问问哪间路边店面的一楼
: 会愿意用二楼价卖你
: 如果有赶快买，别说我没早告诉你
: 这更好玩了
: 如果刚刚这么基本的道理
: 你知道我知道独眼龙也知道
: 那怎么可能估价师不知道呢？
: 专业的估价师怎么可能会犯这种低级错误？
: 笔者打到这里突然睡着
: 梦中依稀记得当我们家人在跟估价师争论这件事情的时候
: 估价师很尴尬的说...
: 因为大楼的住户比外围透天的住户多很多
: 所以市政府授意他们...如果采取统一价格...
: 会是比较容易达成大部份的人都接受，而最少反弹的方式...
: 喔干！
: 这时候我就醒了
: 原来只是这样的理由阿
: 我不知道这个记者是素质有问题
: 还是故意误导大众引发社会不平情绪
: 这里的“土地”两个字呢？
: 政府是以“土地”一坪三十五万价钱征收，而不是“建坪”一坪35好吗？
: 这完全是天差地别的两回事阿！
是喔
那这是怎么回事?
本次协议价购之中国城大楼屋龄已逾35年，除权属复杂外，内部格局、使用状况亦有不同
样态(如地下室停车场、摊位，一楼店面、透天，及楼上住宅等)。另依不动产估价技术规
则针对区分所有建物之估价，应就专有部分、共用部分之比例及基地权利合并估价，故本
案中国城大楼内各标的系以其建坪面积为评估基础，即依各户之建物面积采建坪单价评估
各户之房屋总价，其所评估之房屋总价为包含建物本身及建物坐落基地所含之土地权利价
格。本次协议价购价购已依相关规定综合评估，并考量民众财产权之合理保障，协议价购
价格并无偏低之情形。
http://tinyurl.com/q3yrrdg
难道你的建坪定义跟大家所想像的不太一样吗?
: 实价登录上次也有乡民热心发过了，这次我也懒得讲
实价登录我找了
上次有在台南板发文
http://i.imgur.com/v3PTwJ8.jpg
地点:金华路近民生路
土地206.91(土地) 交易总价6207万
地坪只卖到30万而已 而且还是在"金华路"上
http://i.imgur.com/YRX8gpQ.jpg
地点:中正路近康乐街
地坪249.86(土地) 交易总价1亿0244万
这个比较好运 地坪41万 是在"中正路"上
地坪看完了 来看建坪
http://i.imgur.com/v7XgcQC.jpg
地点:中国城旁
土地31.46 建坪181.71(29年5层透天) 交易总价2520万
换算下来建坪13.8万 就在中国城旁边喔 还是透天喔!透天喔!
: 我想跟大家提提文中说的法拍价最后一拍...
: 大家知道法拍的程序吗？
: 法拍底价的订定是这样的
: 由于法院对债权人、债务人而言，是属于第三方公平的角色，
: 因此法拍屋底价的订定，会由法院委托经常合作的不动产鉴价事务所（或建筑师）
: 进行估价。完成后的估价报告书，再交给法院的民事庭执行法官。
: 不过还是会跟债务人欠的钱有一点关系
: 当然，拍卖底价八九不离十，不会偏离市场行情太多
: 实务经验是
: 通常一拍会稍微高于行情、二拍就差不多或略低、三拍就算还不错的价钱了
: 法院订定的是一拍价
: 那二三拍的价钱是怎么订的呢？
: 假设一拍价-底价1000万流标，二拍就是1000万*0.8=800万
: 再流标三拍就是800*0.8=640万，再流标就四拍或进入特拍
: 最后还是没拍掉会修改底价再loop
: 那文中提到政府的估价跟最后法拍价几乎一样
: 我记得那间是外围透天...好像是一间卖遥控飞机的
: 最后是三拍拍订成交
: 那以此就能推算，他成交价就是在当初“法院指定鉴价师估价金额的6.4折”
: 但是这个“法院指定鉴价师估价金额的6.4折”
: 却跟“市政府指定鉴价师估出来的【征收】金额”却是一模一样的
: 这就很好玩了，都是公正单位的鉴价，价差却差了神奇的多阿！
所以你的意思是
台南市政府开出来的价钱
等于一拍的底价*0.64 囉?
那这是?
另有关外侧店面住户认为本府贱价征收及依法拍价最后几拍的低价协议之情事，以去年底
中国城临中正路之法拍案例来说明，该标的包含房屋及地下停车位建坪共计135坪，于103
年10月第1次拍卖，底价为1,400万元，惟因流标后，复于同年12月办理第2次拍卖，拍定
价格为1,120万元，就该同一标的，本府本次所提协议价购价格为1,500多万元，优于拍定
价格，亦无低于原法拍底价，与市价尚属相当，且中国城临中正路之外侧店面90年代拍卖
成交价落于200~400万元间，本府提出之协议价格为900~1200 万元，亦无贱价收购之情事
。
http://tinyurl.com/nj6cmzd
中国城靠近中正路那间一拍是1400万
照你梦到的 台南市政府应该是开1400万*0.64=896万
结果台南市政府提出来的是1500万
难道我才是周守训吗?
拜托各位大神帮忙求解1400*0.64=1500
: 不禁让人想到
: 妈的以后卖房子需要抬价，就要找法院的鉴价师才估得高
: 要买房子杀价的时候，就要找市政府的估价师来帮忙了...
: 根本神奇阿
: 我们家最近也在找房子
: 在附近地点，找相同或类似条件的，几乎都比我们征收价贵上好几百万不只
: 用一样的金额，想住一样的条件
: 只能被迫迁徙到更偏远的地方
: 这本身就代表着市政府不是用附近行情征收的，不是吗？
我上次查过实价登录了
结果也在上面 不多说
刚刚再去看一次实价登录
好像也没贵上好几百万耶
南铁被拆迁的至少还可以拿北门路地价比他们高来讲
可是中国城周遭真的....恩~
: 剖析完之后
: 我相信还是会被很多人嘘
: 因为中国城居民被嘘已经不是一两天的事情了
: 不过我想讲的是
: 居民不是贪
: 而是真的有像大家觉得的，拿到应有的补偿了吗？
: 或又是一次政策下、民意下的牺牲品呢？
: 我知道不只政府、台南市民，甚至很多中国城内部居民的希望征收
: 我身为在地台南人，当然也希望台南的市容能越来越好，自己也与有荣焉
: 只是在这个过程
: 居民只想得到合理的对待
: 而不是像目前市政府丢出来的态度这样
: “征收价你可以考虑不接受，也可以提起行政诉讼，但错过这次征收价
: 下次可能会更低喔”
: ......
: 这是一个无奈的故事
: 有机会再来跟大家分享中国城神奇的故事....
真的
希望可以听到你分享
顺便教大家数学~