楼主:
clacksion (clack-sion)
2015-08-21 08:55:57※ [本文转录自 home-sale 看板 #1LrSdpJw ]
作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale
标题: [新闻] 听说捷运宅越来越没价值了》现在进场，是
时间: Thu Aug 20 20:37:04 2015
听说捷运宅越来越没价值了》现在进场，是捡到便宜还是现买现赔？
撰文者：林帝佑 2015.08.19
http://goo.gl/HmUFu1
7月6日捷运顶埔站通车，大台北地区的交通网络愈发完善，但周边房市却不涨反跌，土
城区的公寓跌得最凶，今年5月最高每坪29万5,000元，7月却跌了7.1%，每坪仅剩27万
4,000元，连投资客都大喊“很冷”！
观察今年以来土城区的房价变化，不只公寓平均房价下跌，今年4月开始，新成屋、预
售屋房价也溜滑梯，中古大楼房价也盘整无力，5月起行情开始走疲，7月行情较今年最
高的4月下滑3.2%，每坪为32万8,000元。
《住展》杂志企研室经理何世昌分析，以往一个站点通车，整个区域房价都会上涨，此
次顶埔站的捷运神话破灭主因在于：
1.多头房地产税改政策加深市场跌价预期心理，买方多已不愿追价
2.顶埔站通车多次延宕，区域房价早已提前反映
3.今年有3家建商，包含“营建5虎”中的皇翔、华固，以及大同旗下的尚志资产在土城
厮杀，建商启动价格战，房价助跌不助涨，都是促使通车行情失灵的原因。
对大台北地区的房市而言，捷运以前是加分条件，现在是基本条件，离捷运站步行超过
10分钟的个案“有些客户觉得太远、连看都不看。”因此，虽离捷运站愈远的物件，房
价愈便宜，但购屋者必须将交通便利性考量进去。
李同荣也认为，捷运周边的住宅仍是长期持有的选项，现在回跌只是因为涨得太多太快
；他建议要买捷运宅时需把握以下原则：
1.以捷运周边步行10分钟的范围内为主。
2.选择预售屋时，必须比较新成屋的成交行情，若高于10%以上就有套牢风险。
总结来看，包含预计明年上半年通车的机场捷运线周边，买方不妨等待这波急涨的房价
回归合理行情后进场，且明年适逢投资客倒货，将有更多物件可以供买方选择。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-08-20 20:45:00明年投资客要倒货惹。
作者:
arrenwu (键盘的战鬼)
2015-08-21 08:56:00铁道宅表示：谁说我们没有价值？要决斗吗
作者:
VAVANBA (嘘优文者，爆屁!!!!!!!!!)
2015-08-21 08:57:00小穹商品该大量进货吗？
作者:
jorden (William)
2015-08-21 08:57:00出货文 块陶阿
作者: hunterh01 2015-08-21 08:58:00
白痴才现在进场,当然是等明年民进党上台崩盘以后才抢阿
作者:
reil (REIL)
2015-08-21 08:58:00捷运是基本条件，没捷运就是票房毒药
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2015-08-21 08:58:00投机客还没人跳楼 还不算有跌吧
作者:
gameguy (gameguy号：)
2015-08-21 09:02:00屁
作者:
fuda (ya 终于拿到啦)
2015-08-21 09:04:00土城? 19万差不多啦！
作者: otld (自闭的过动儿) 2015-08-21 09:05:00
那肥宅有价值吗
作者:
saiya (台南中肯伯)
2015-08-21 09:07:00决斗吧! 小穹明明很有价值!
作者:
cmo2266 (秋天的傍晚)
2015-08-21 09:08:00赚饱饱后的很冷
作者:
wr (~~)
2015-08-21 09:08:00小涨两倍 大跌10%
作者:
Leeng (Leeng)
2015-08-21 09:08:00铁道宅 滚
作者:
phy1234 (phy123)
2015-08-21 09:09:00自住客还不快来，救人要紧啊
捷运宅有啥价值?天母跟帝宝住户根本不想看到捷运站!
作者: Z55T (1122) 2015-08-21 09:16:00
投资客喊冷，都不知道赚多少了
作者: c230 (c230) 2015-08-21 09:23:00
土城公寓一坪值快30万? 是金子做的吗?
作者:
ryrp (RyRp)
2015-08-21 09:23:00投资客有十几A的彭神救你们 不用怕啦
作者: jack1221 (奔跑的杰克) 2015-08-21 09:34:00
宅男搭捷运臭了吗
作者:
osape (oo)
2015-08-21 09:35:00土城30万....
作者: tinsawei (awei) 2015-08-21 09:40:00
这广告文只是要骗人说土城那些地段一点都不贵快来买 XD
作者:
ayler88 (ele)
2015-08-21 09:45:00土城跌到15左右才差不多吧 至少还该跌50%