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救地方财政 房屋税将三级跳
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2015-07-27 00:32:29 经济日报 记者陈美珍／台北报导
财部新规定 房屋标准单价将提高至市场造价40%至50% 2019年前达标 契税、印花税同步
看涨
促地方自救财政，财政部发函要求地方政府，未来连续两次进行房屋课税现值评定作业时
，应将用于计算房屋价值的标准单价提高至市场造价的40%至50%，全台县市至迟应在2019
年前全数达标。
这项调升地方房屋税基的指令，将做为中央拨付地方统筹款与补助款的重要指标，未达标
者将遭减发。
中央下达调高房税令后，全台拥房族的养房成本也将节节上升。特别是新建、增建与改建
房屋，相较于旧屋，未来所要负担的房屋税将会是数倍之多。房屋标准单价同时牵动契税
与印花税，新屋买卖相关税负亦会连带上涨。
财政部指定，县市政府应在未来两次评定房屋现值时，将房屋“标准单价”合理拉升至约
当市场造价的40%到50%。据指出，房屋现值严重落后市价，偏低的标准单价为主因。目前
房屋评定现值约仅是市价七分之一。
房屋评定现值每三年调整一次，依据财政部要求，今年底需重行评定房屋现值的县市有：
桃园市、宜兰县、花莲县与澎湖县。桃园与宜兰已完成评定，两县市除调高县内部分路段
的路段率外，标准单价亦分别较上期调整（即2012年）时上升60%及20%。
其中，未偿债务已破表的宜兰县，2012年已自主调整过标准单价，当年调幅约为一倍；桃
园市则是中央下达指令后，首次调整县内房屋标准单价，距离上次调整约已30年。
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依据宜兰与桃园市评估，调升房屋标准单价后，两县市合计约逾3万户房屋税负会上升。
以桃园市为例，一年可增加的房屋税收约2亿元。
扩及老屋 县市自行决定
财政部要求地方政府调高房屋标准单价，拥房族的房屋税将因此提高。财政部表示，适用
对象不限新、增建房屋，县市可自定增税范围应否扩及老屋。
台北市去年7月1日起调高新建房屋的构造标准单价，较调整前单价调幅达一至三倍，平均
涨幅1.6倍，今年5月开征的房屋税已全面适用，新建豪宅、大面积房屋受增税影响最大。
不过，台北市调高房屋标准单价的范围，不包括去年7月以前已经取得使用执照的旧屋。
经由台北市建议，财政部去年底已解禁标准单价不适用旧屋的禁令，台北市表示将在2017
年依法调整房屋评定现值时，考虑扩大房屋标准单价的适用范围；但在此之前，各县市调
整房屋标准单价的增税对象均只限新屋。
台北市税捐处举例，以大安区永康街九层楼、面积48坪、总价6,338万元房屋为例，调整
前一年应缴的房屋税为8,794元，采用调整后的新单价计算，房屋标准单价每平方公尺从
4,330元调高至11,900元，应纳房屋税税额上升至24,095元，增幅近三倍。
阅读秘书／房屋标准单价
县市政府依法每三年需评定一次房屋现值，评定目的在透过重新估算房屋价值，作为房屋
税课税基准。评定现值乘上税率，就是纳税人应该负担的房屋税。
房屋评定现值是主要是由“标准价格”构成，标准价格愈高、房屋税相对愈高。至于决定
房屋标准价格的因素，则包括房屋造价的标准单价、面积、折旧及所处地段繁荣程度相关
的路段率等。
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5.备注:
中央:地方请速速自救