※ 引述《wl760713 (willy)》之铭言：
: 一般在大学附近有房子有很多房间
: 租大学生一个月收四万以上就很爽了
: 那种好店面租给人家的包租公.婆有多爽?
: 一个月租金几十万
: 光收租就这么多钱
: 都吃高档餐厅开好车睡豪宅吗
: 收得钱又拿去炒房越赚越多这样?
: 有没有人认识这样的人
: 说说他们的八卦?
一般中南部,透天店面投报2~3%,楼店大约2.5~3.5%
马路越大条的越低...
所以如果一个月租金10万,他这间店面价值大概就4000~5000万.
台北的话,干道楼店租金投报大约1%.
所以月租10万,这间透店大约价值1亿.
所以当你有4000~5000万就好.
除非是老人拉,不然通常不会只有收租这个动作.
最有名的就是,除了收租以外,在贷款出来放人民币定存,或是高殖利基金.
所以5000万贷款3000万出来,房贷2%,做投资投报5%,套利3%.
也就是一年90万的套利+本来的收租100万=190万.
这才是包租公的收入....而不是你表面上看到的10万..
so...你太小看店面包租公了,收租2%???
另外专业包租公又不一样.
我今天签订一间2房,我入手190万含购买佣金税金代书费,简单整理和冷气家具.
总成本210内,租掉一万不含管理费.
另外一间115的两房..含整理和补冷气和其他开销,大概成本会在130.打算租8000.
另外,外围的两间公寓三房,含整理大约总成本7x,准备租7000~8000.
这种才是出租的投报...并且我还不是主搞收租的.
so...包租公,你随便算5%好了,贷款杠杆下去,现金投报随便都破10%.
因此,要高投报率,不会去买店面.
1000万年实拿租金100万,5000万实拿500万.
这才是包租公.....
and...我家的干道透天店面,都是拿来养土地用的,不是主收租的.
收租投报算起来2~3%真的只能塞牙缝....=.=