房难卖！地上权买21年打6折 低价激人气
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影音：https://www.youtube.com/watch?v=_s0zYPO85Cg
房市有多惨澹呢？房仲统计，最新销售天数计算，六都平均得花76日才卖得掉一间房，比
去年多2日，台南甚至得花3个月。就怕民众观望心态持续，有内湖建商推出“地上权”买
卖，也就是能住约50年，房价只要约6折，如果还觉得太贵，甚至有21年的“砍半”专案
，23坪只要685万，但仔细精算月付2万5，还得额外加税金，似乎比租房子还不划算。
房仲业者雷琪雯：“这间房子是18年。”
带客看屋，但这房子只能拥有50年，50年后得还回政府，也就是只卖“地上权”，看屋民
众搞清楚后，才说不买了。
看房民众：“一个月付2、3万，我去租屋就好了，干嘛要买(地上权)。”
因为地上权有使用期限，所以房价一般打6折，像这个新的内湖建案，50年23坪开价1100
万，等于每坪只要48万，但最近房市很惨澹。
业者甚至推出使用21年的“砍半”专案，只付超低价685万就能拥有，乍听很便宜但如果
精算，200万头期款贷款485万加利息，1个月也得出2万5跟租房子差不多，还有额外的地
租和房屋税，但缴到最后房子依旧不是自己的。
房仲业者雷琪雯：“地上权银行不太贷款，所以消费者碍于贷款成数问题(不买)。”
建商想新噱头吸客，就是因为打房打很凶，房仲统计六都卖屋销售天数，台北61日、台南
得花近3个月，平均六都得花76日才卖得掉，比去年多2日，房仲大叹房子好难卖，因为民
众不急着掏钱先观望，要等价格再压低，才准备进场。