这边想讲一些业外人士不了解的建筑领域状况
法规规定建筑物的变更设计,必须建照图、图说图、技师签证、建筑师签证同步完成
假定,未进行变更设计之前的图说为a版
变更设计完成之后,就会得到建照图b版、图说b版
这样
但是,本国政府机关在与承包商订立契约(几乎是公版契约,去到哪个县市都一样)
一定会在契约中要求,假使变更设计项目不影响施工的施作
则"承包商不得以变更设计为由,展延工期"
这个的意思是这样的
通常承包商会提出变更设计的要求,几乎都是建筑师事务所搞出来的毛
什么毛呢?就是画出来的图不能做,而且我每一支工程都遇到了
没有例外
我遇过很鬼扯的包含:楼梯没画(没错,没画楼梯县府居然审查通过而且发包)
排水沟不能排水,因为泄水坡度算错
挑簷的梁钢筋模板无法施作(呃..这个很难跟大家解释)
版筋配错(我看远雄其中一项好像是这个)
还有更鬼扯的是基地挡土墙用卵石做外观,但绑缚卵实的工法画错
因此该项目工程的预算完全编错,项目、数量计算通通都不对
以上这些,都会令厂商必须提出变更设计
那么,变更设计是这样子进行的(可能没大家想像中那么简单,可说非常复杂):
1.首先要召开工务会议,承包商、建筑师、业主都到场,都同意才行
2.再来就要由承包商汇整需变更设计的项目,发文给建筑师事务所
3.这是最久的一步.建筑师事务所要开始改图,如果好改的也就算了
怕是事务所的婊王小弟小妹当初根本就乱画,如今要修改
有的会发现梁跟版根本接不起来了,有的是根本工法完全不能用
而且改完又会影响到平力剖面图,有的一动手术根本改到天荒地老
改好了图还不算数,土建的还要送结构技师审查签章
机水电部分还要送机电技师审查签章
通常光改图没改个7~10天出不来,技师签章又至少要7天
(建筑师有欠技师钱的又会更久XD)
此外,新的项目别、数量计算、分项价金、总额都会变动
因此整份工程项目表(通常是500页以上,5000项左右)都要改动、重印
等全部的改图、技师签章都完成了,还没完
这些图说、预算详细表要付印,通常承包商要2套图、建筑师2套图、业主一套图
这5套图....根本就是该死的盖印章地狱,因为每一套图数量可能高达1000张图面
通通得盖章用印,我看过一个三亿左右的案子
改一次变更设计,重新盖章用印大概要花的人工时间大概是...快要一天
而且是从A县市开车去B县市的事务所用印
4.盖好印的图说还不能用(不过通常工地早就先拿到图偷跑)
建筑师这时候要发文,一份给承包商、一份给业主备查
都收到文了才算数,不然承包商根据b版图说做的跟业主持有的a版会不同
抓到承包商出包可是会出大事,抓到监造只有a版却做的是b版就是监造不实
5.好了,现在可以按图施工了....
这时候,有个但是
因为在这个时代有太多的两光建筑师事务所,你以为变更设计两三次就够了
错! 我有看过某个工程很惨案的,变更了十几次设计
最后由于结构变更太多,连外墙设计的贴材都得改的
如果每次都建照图、施工详细图、预算书全部拿来都改
真的是光印图、盖章就搞到人仰马翻,所以后来建筑界就出现了一个逃避法规的便捷通例
就是因为一支工程因为从开工到完工,到底会变更几次设计谁也不知道
有时候真的是业主想到哪就变到哪也说不定
所以就干脆,只变出施工详细图b版、预算书b版,就变成:
第一次变更设计后: 建照图a版、施工详细图b版、预算书b版
第二次变更设计后: 建照图a版、施工详细图c版、预算书c版
第N 次变更设计后: 建照图a版、施工详细图x版、预算书x版
这样.那大家会问说靠咧,那建照图呢? XD
对,等到最后工程竣工了,还会出一个最终版的施工详细图、预算书
建照图、竣工图、使照就才根据最后的图说去制作,不然真的会累死
看到这里有没有发现一个吊诡之处
就是这次北市府提的81项与建照图不符,是什么意思?
我认为,像远雄这样的专业施工厂商应该不可能提不出自己的辩解书面
照理来说,如果都已经有81项与建照图不同了
那应该老早就进行过3~4次(我猜的)的变更设计
而这些程序(包含不修改建照图)都是与现行的工程惯例相当
但是,北市府这么专业的团队也不可能去指责有81项与建照图不符
然后等著上法院给远雄打脸
到这里我就真的看不懂这些人在玩什么把戏了
因为包含建筑师监造的监管程序不可能在此中,不需要远雄进行变更设计就能冒出81项修改
必定是完成了变更设计了的才合乎常理
而如果有做过变更设计,那我真不明白北市府有什么好说嘴的
拿建照图来说嘴真的是太外行...
以上