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大纪元
2.完整新闻标题:
杜绝陆资来台炒房 民团：学德国祭重典
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巢运发言人吕秉怡表示，德国因对房地产交易的限制严格，使得陆资无利可图。（网络图
片）
文／记者蓝悦真、萧轩
政府2008年开放陆客观光团之后，抵台的大陆人士年年增加，尤其开放自由行之后，观光
热潮增温，也连带影响到观光区的房市，台湾如今不仅都会区房价居高不下，连后山花莲
、台东房价也狂飙。民团认为，台湾之前对于陆资炒房的限制作用不大，很难杜绝，除非
加重课税。
日前有媒体调查，台湾七成年轻人忧虑高房价问题，且房价痛苦指数居亚洲第四，高于香
港、东京等地。而如今在陆资和台资联合炒作下，年轻人不仅在都会区买不起房子，辛苦
赚钱回乡后也同样面临“乡涨”窘境；有人想务农，却发现农地太贵买不起。
据“好房网”报导，之前有网友在脸书（facebook）上贴文指出，女儿到花莲当住院医师
9个多月，原本想买房，可是1间旧大楼21坪大小的房子开价398万元，等于1坪要20万元左
右，让她吓了一大跳。
该网友还有好友在花莲市区开日本料理餐厅，生意很好，但努力付出仍买不起房子，5年
前同类型的店面只要1,200万元，现在得要2,800万元，他的店面花了上百万元装潢，得花
上几年时间才能回本，如今还得担心租约期满后，房东会把房子卖掉，等于是帮装潢公司
还有房东赚钱。
由于在大陆买房不能买地，且只拥有70年的地上权。住展杂志企研室经理何世昌分析，两
岸三地加上新加坡的华语社区，只有台湾房子有土地所有权，且房价相对便宜，其他地区
仅提供房屋使用权，应是让大陆人想在台湾置产久留的最大诱因。
但据内政部统计，2002年开放陆资来台购屋至今，总共仅160件，总金额新台币约23亿元
，看起来陆资申请的数量与金额都不多，台人何须紧张？学者分析，真正有心买台湾房地
产的陆资，不会循正常的管道，而是透过第三地企业法人名义、双重国籍，甚至在台湾找
朋友当人头置产，官方数据恐怕早已失真。
德国严控房地产交易
陆资无利可图
巢运发言人吕秉怡表示，香港就是因为陆资横行，炒房造成贫富差距越来越大，之前台湾
对于陆资炒房的限制根本起不了作用，陆资还是会借由各种管道，其在台湾房市难完全杜
绝，除非加重课税。
陆资炒房横行无阻，不仅横行亚洲的日本、台湾、香港等，就连美国、加拿大国家的房地
产都被陆资大肆炒作，唯一让陆资不敢前进的就只有德国，德国对于房地产严谨的管制措
施，只要在规定的10年内出售就要课15%的投机税，抑制买卖、售价超过获利20%就会开罚
5万欧元，如超过50%，就直接被判3年刑期，对于贷款有很严格限制。
吕秉怡说，到德国炒房是无利可图的，陆资自然就不会去炒房，而台湾还有很大的进步空
间，美国属于自由、尊重自由市场发展，但他们在相关房地产政策的赋税也是高出台湾10
倍。
但地方政府越来越穷，一直跟中央伸手要钱，却不愿意提高地价税跟房屋税，吕秉怡指出
，台湾政治文化就是没有人敢做得罪人的事情，地方政府就像一个抱着金鸡母的乞丐。
而行政院日前推出的房地合一税是走先求有再求好的路线，我国推出房地合一税跟美国比
也稍微降低1到2倍，但其实房地合一税是担心得罪政府官员、民意代表与财团等的既得利
益者，盘根错节的影响让税制无法大刀阔斧地像德国的政策决定。
吕秉怡强调，只要在房地产上无利可图，对非自用住宅、短期持有课重税，大陆不想来台
投资房地产就是一个指标项目，真正抑制炒作行为、不只在所得税上，相关的地价税与房
屋税也要同步配套，有赚钱就缴税是合理的概念，高税率就是资源重分配，可帮助穷人，
社会发展均衡。◇
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