看政府说的很清楚
怎看你说的就很模糊...
基本上政府的做法就是
抓炒大坪数、豪宅
让小宅随便炒
所谓的四百万免税门槛指的是利得四百万
也就是说你卖屋赚四百万以上才需要课税
最简单的比喻就是
拿你说的卖一千万的房子 如果是你的买入价格是599万
你才需要以一万块钱来算税
比原本的四千万售价门槛还要更浑蛋
获利四百万以上的部分才课税
然后新闻说税率提高....
另外这个利得税是扣卖房的人
所以不管买房的是拿现金还是贷款
卖房的都是拿到现金~
不懂你特别提贷款的意义是啥..
※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之铭言：
: 这几天看到的新闻，政府在解释他们是怎么订出400万的门槛，下面是政府的说法。
: "赋税署长吴自心说明，根据内政部统计，民众买卖房屋总计在2000万元以内占91%，以3%
: 的资本利得计算6年获利，接近20%，计算出400万元免税门槛。"
: 吴自心的说法看起来很有道理，但是我一直觉得怪怪的。如果政策要更完美，应该要把91%
: 变成100%才对啊!我就帮政府的政策改良了一下，为了确保能够达到100%，应该要把门槛设
: 成100亿，这样就可以确保100%了。所以以下是我帮政府改良的政策，大家觉得合理吗?
: "根据内政部统计，民众买卖房屋总计在100亿元以内占100%，以3%的资本利得计算6年获利
: ，接近20%，计算出20亿元免税门槛。"
: 所以内政部提出91%，根本就是障眼法，那个91%根本毫无意义，只是要让一些人看到有统
: 计数据觉得很合理罢了，但是那个数据根本一点意义都没有，虎滥用的。
: 再来，谁买房是直接付现啊?起码都贷款50%吧!你内政部的算法是当作大家拿现金买房，所
: 以2000万每年3%复利计算是2400万，所以400万当作不课税标准，但是贷款的话就超过3%了
: ，你要不要补课税?
: 还有你是用2000万算出来400万免税，如果我是买卖1000万的房也是400万免税，就相当于
: 每年免税6%了，你要不要补课税?
: 最后，你是用六年去算出来400万免税，如果我是三年卖掉也是400万免税，就相当于每年
: 有6%免税，你要不要补课税?