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4大作价手法 实价网成膨风网？
〔记者徐义平／台北报导〕实价登录及揭露政策上路至今快三年，虽然提供不少民众购屋
时参考，但也出现有心人士疑透过“作价”手法来“膨风”房价；房仲业者整理出四大作
价手法，不管是左手换右手、先买后拉抬等，目的都是垫高租金、炒高房价，这些有心人
士才是炒房的最大凶手之一。
房仲业者举例，以台北市信义计画区某栋企业总部，在二○一二年底完工后，隔年一月出
现一笔廿三楼的高楼层承租实价揭露资讯，每坪月租金达三七一九元、合计月租金达一七
六万元，超越台北一○一大楼的租金行情，一度登上实价揭露租金最高商办王；但查证承
租对象后，发现承租业者其实是该集团旗下的关系企业；这种手法可称为“自家人承租自
家大楼法”。
作价手法揭密
作价手法揭密
灌水灌出“镀金”店面
作价还常见于店面买卖，尤其近几年不断有每坪千万元金店面交易讯息传出，以二○一三
年揭露的西门町店面为例，该交易资讯其实是整栋六层楼的建物，总价约七千一百万元，
拆算一楼每坪行情约六八○万元，但实价揭露却出现千万金店面，原来是总价全部灌进一
楼店面，实际只是“镀金”店面。这可称为“特殊拆算价格手法”。
房仲业者还说，更有业者将店面交易的总价直接用来拆算土地价格，才能顺利拼凑出千万
地价的耸动资讯；一般来说，店面买卖主要看的是租金投资报酬率，再以租金投报率回推
店面价值，是相较准确的方式。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，实价登录虽有助民众了解行情，但透天等整栋产
品并未要求拆算，很容易出现价格失真；另由于资料延迟公告，市场上不时出现登录空窗
期间对外放消息藉以拉抬价格之事，不只扰乱行情，也让实价登录的美意受到影响。
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