月薪6万 才租得起 捷运联开宅申请冷清
中国时报
政府昨开放4处捷运联开宅供民众申请承租，询问电话让北市承办人员接到手软，但实际
申请件数却冷清。房仲业者表示，以北市联开宅平均贵周边1成以上来说，必须要月薪6万
元以上承租才不会有压力。好房杂志社长倪子仁大呼，“承租门槛要降低，就算打85折还
太高！”
政府昨日开放申请承租的联开宅，台北首批开放为“龙山寺站”、“港墘站”；新北市为
“台北桥站（冠德美丽台北）”及“新店机厂（美河市）”，共释出570户，并于昨日起
至21日开放申请。
群义房屋以目前状况评估，这4处联开宅成交状况与周边屋龄5年内的住宅大楼价格比较，
台北市联开宅价格比周边住宅高1成左右，显示联开宅若位在北市，地段较好且具保值优
势。但新北市的联开宅反而较周边住宅平均价格低，主因是周边有不少指标个案，因此拉
高均价。
据成交实价登录资讯，捷运联开宅成交单价均价，以“港墘站”联开宅成交均价最高，每
坪73.39万元，较周边屋龄5年内新成屋高出11.4％。其次为“龙山寺站”联开宅，较周边
新成屋高12.8％。
戴德梁行董事总经理颜炳认为政府不应该把联开宅分回的户数出租，而是应该卖掉，再把
资金拿来买土地，并兴建为“城市花园住宅”。
群义房屋总经理潘家成表示，北市联开宅做社会住宅的租金打完折每户仍要1.51万月租金
起跳，以房租不宜超过月薪的4分之1来说，北市承租人月薪至少要6万元才负担得起，明
显无法帮助一般年轻人减轻租屋负担。目前实际上政府是规定个人月收入要5.18万元以下
才能申请。
倪子仁直批：“承租门槛应再降低！”，以一般合计月领6万元的双薪家庭来说，若想租
港墘站的联开宅，21坪就要2万9千元，明显已超出家庭可负担的范围，可见联开宅的租金
还有下修的空间，就算打85折可能还太高。