楼主:
dppt (我精含)
2015-04-05 09:51:37※ 引述《Verola (sometimes I love you)》之铭言：
: ※ 引述《yoseii (yoseii)》之铭言：
: : 台湾人看到房地产就高潮
: : 一堆市中心的有钱人都是靠炒作房地产致富的
: : 然而，低出生率、人口老年化
: : 薪资水准低落的问题，以及人口结构的转变
: : 最后一定会导致台湾房市崩盘
: : 因为没有足够的人买房子了，房地产怎么可能涨呢？
: : 看看邻国日本，已经提早 20 年经历房市崩盘
: : 之前看专栏报导，日本的房子从 8500 万历经泡沫经济，剩下 5000 万卖不掉
: : 现在老年化社会到来，房子只剩下 3000 万不到的价值
: : 台湾人对于房市只涨不跌的幻想，已经要大梦初醒了吧？
: 这部分很早就有人提出了，也就是房市的需求面，
: 但是其实也早就反映在台湾的房租涨不上去。
: 当然某些黄金店面还是年年涨，
: 不过以住家来说，连全台最贵的大安区房租都是停滞的。
: 最近10年来，大安区的房价翻涨了至少一倍多，
: 但是住家房租几乎没什么上涨空间，跟10年前比只涨10%多一点
: 而办公室的房租更微妙，某些老办公大楼甚至是微下跌的，
: 这也反映市区中心一堆办公大楼闲置的现况
: 因为房租才是反应房屋真正的使用需求，
: 而台湾的景气跟薪水就是这样不再上升，最近5年甚至是倒退的。
: 然而市场上房价反映的却是另一种“假需求”，炒作的需求。
: 如今的房市，房屋只是炒作的物件，而不是用来住人的。
: 只要预期会有人接盘，炒作客就会继续抢购，把房价继续炒上去。
: 这就是为什么便宜的房子反而没人抢，因为会涨的房子才是抢购目标，
: 都已经下跌了谁要去接刀？
: 这也是为什么国民党政府要一直想开放中资来炒房，
: 只要有资金接手，就会继续炒作下去，房子根本一样没人住空在那。
完全错误！
房租的确代表房屋的使用需求
但是问题就出在房屋早就不止是使用需求
在台湾房屋早就已经变成投资工具
你看美河市那些垃圾
你真的相信他们买美河市是因为“使用需求”
这波房市大多头租金始终就是在低点
一开始就和使用需求无关
而是美国狂印钞票
现在美国还没升息
日本中国欧洲又开始接力狂印钞票
光看最近房市成长停滞
些许资金转入股市就把股市拉到近万点
这才是房价涨跌的关键
另外大家一直在说政府打房没用也不公平
最主要的问题是任何打房措施
只要一碰到“自住、小坪数、低总价”就退缩
其实有在了解的人都知道
过去2年豪宅已经确定崩盘
但是豪宅本来就和小市民无关
本来加税、健全税制这种事就是要趁景气好时作
但是只要一碰到“自住、小坪数、低总价”政府就不敢动
不要骗人了啦！
美河市那些人哪个不是自住？
恁爸当年炒台北市房子也是自住还带妹过夜耶(不过是酒店小姐)
也真的是为结婚(只是没人想嫁给我)
政府如果肯对这些“自住、小坪数、低总价”开刀
就算没能把房价打下来
至少也算实现公平正义
这个不敢做什么都是假
房价要下来就等全世界开始不印钞票吧！