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自由时报
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叶世文留烂摊 A7合宜宅恐无法交屋
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叶世文留烂摊 A7合宜宅恐无法交屋
2015-03-29
4块基地 不符申照时面积
〔记者徐义平／台北报导〕板桥浮洲合宜住宅预计三月底风光交屋，不过，另一
个A7合宜住宅近期却传出因地籍整理后，造成四块基地与当初申请建照时的面积
出现落差，其中Ａ、Ｂ、Ｄ等三块基地面积减少，Ｃ基地则是面积增加，此举可
能导致建商完工后无法取得使照，甚至最惨恐将出现近四千户购屋家庭面临无法
交屋的危机。
业者推测，这恐是当初叶世文担任营建署长期间，还没拿到产权就迳行标售，等
到土地区段征收完成，丈量土地才发现有误，所衍生的后遗症。
A7合宜住宅共分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ等四块基地，二○一二年七月时预标售土地，
得标建商依序为远雄建设、皇翔建设、名轩开发、丽宝建设等四家建商。Ａ、Ｂ
、Ｃ、Ｄ四块基地面积各约三．一二公顷（约九四三八坪）、三．五五公顷（约
一万七三八．七五坪）、一．一七公顷（约三五三九．二五坪）及一．九七公顷
（约五九五九．二五坪），四基地规划兴建四四六三户（包括出租户二二五户）
，住宅坪数规划三十至五十坪。
若无使用执照 变更要一年
二○一二年十一月底时，四家得标建商依照地政司提供的土地使用同意书与誊本
申请建照，并于隔年二月取得建照后开工，目前兴建进度已超过八成，不过，在
桃园县地政事务所办理地籍整理作业后，去年十一月初时，营建署再调誊本确认
时，却发现地籍整理过后的四块基地面积竟与当初申请建照时的面积出现落差，
其中Ａ、Ｂ、Ｄ基地分别减少○．二九％（约二十七．三七坪）、○．○九％（
约九．六六坪）、○．二七％（约十六．○九坪）；Ｃ基地则增加近十％（约三
五三．九二坪）。
建商指出，此举将造成两个主要冲击，一是建案容积势必得经过检讨，面积减少
的基地是否需要扣回容积？增加面积的土地是否又可以增加容积？二则是因基地
面积与当初申请建照时出现落差，恐无法通过审议而取得使用执照，最终必须透
过变更等冗长的程序，至少需要一年时间，将冲击已购屋民众权益。
年底完工 冲击近4000户权益
以合宜住宅土地使用分区为第五种住宅，法定建蔽率为六十％，法定容积率为三
○○％为计算基期，概算Ａ、Ｂ、Ｄ三块基地需减少约八十二坪、三十坪及五十
坪的楼地板面积，Ｃ基地则推估可增加约一千余坪的楼地板面积。
假设以合宜住宅最小坪数三十坪计算，Ａ、Ｂ、Ｄ基地推估需减少二．七三户、
一户及一．六六户，Ｃ基地则推估可增加至少三十三户。
据悉，营建署去年年底发现此严重问题时，至今已经召开两次研商会议，不过始
终未做出定论，眼看年底完工在即，若因基地面积与当初申请建照不符而无法取
得使照，预期将冲击近四千户家庭交屋的权益。
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