北市10大豪宅 晋升200万俱乐部
2015年03月26日 04:10 记者方明／台北报导
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北市每坪200万俱乐部豪宅
北市每坪200万俱乐部豪宅
仁爱帝宝
仁爱帝宝
大直 帝景水花园
大直 帝景水花园
每坪单价200万已是北市豪宅基本门槛！根据实价登录统计，北市最新前10大最高单价豪
宅全数站上200万大关，其中大安区占6席、最多也最贵，第1名“仁爱帝宝”的298.2万天
险至今尚未被超越。昨（25）日最新揭露，西华饭店购入的大直“帝景水花园”，则挤进
第6高单价，将每坪195.8万元的台北信义挤出前十名榜外。
北市昨天最新实价揭露，大直“帝景水花园”豪宅出现2笔交易，去年12月，12楼2户，面
积为113.66坪及128.21坪，分别皆以总价2.2亿元成交，扣除车位每坪约214.2万及210.1
万，挤进北市豪宅第6高单价。
该2笔交易在实价登录上被注记为“亲友、员工或其他特殊关系间之交易”，但与去年3月
同栋6楼211万交易价格相去不远。
据了解，这2户豪宅原登记在西华饭店董事长刘文治儿子刘恒昌及刘怡昌名下，去年底转
售给西华饭店，改登记在公司法人名下。
房仲代书透露，该笔交易主要为节税考量，因政府规划推动房地合一税后，自然人名下财
产交易所得将并入个人综所税，最高将被课45％税率，改在公司法人名下后，未来出售最
高只会被课征17％的营所税，且现在交易还可拆算房地比，缴交的税款会比未来房地合一
来的低。
此外，根据实价登录资料，北市最新前10大最高单价豪宅，皆已站稳200万大关。其中，
大安区豪宅最多也最贵，包括“仁爱帝宝”、“仁爱吾疆”、“仁爱一品”、“水树之间
”、“润泰敦仁”及“元大栢悦”等6案，第1名“仁爱帝宝”的298.2万已蝉联许久，天
险至今尚未被超越。
信义区则由“皇翔御琚”及“信义帝宝”2案盘踞榜内，至于中山区豪宅集中在大直地区
，“代官山”、“帝景水花园”都荣登200万俱乐部名单。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，观察实价登录，已有10大豪宅建案登上200万俱乐部
，已经是顶级豪宅基本门槛，不过政府对于高总价住宅的持续打房，也让房市金字塔顶端
的交易受到影响，未来具有保值性的A咖豪宅将与山寨豪宅差距越拉越远。
关键字：豪宅、大直
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