1.媒体来源:
中时电子报
2.完整新闻标题:
编‧辑‧室‧报‧告－柯P的居住正义
3.完整新闻内文:
作者： 王荣章 | 中时电子报 – 2015年3月19日 上午5:50工商时报【王荣章】
台北市政府推动联开宅释出作为公共住宅，却引发部分居民抗争，先是都发局长林洲民在
脸书说“台北人疯了吗？！”紧接着市长柯文哲也透过脸书强调，“居住正义”是台北市
亟需正视的问题。看起来柯文哲的确有心贯彻他的政见，但如此复杂、庞大，更牵扯到许
多民众切身利益的工程想要落实，对习惯一刀切式处理的柯P，将是前所未有的考验。
柯文哲上周揭示居住正义的三部曲－联开宅释出、中继住宅及公办都更，终极目标是打造
5万户只租不卖的公共住宅。首部曲联开宅部分，第一波释出龙山寺、港墘、台北桥、美
河市等四站共570户，每月租金从8,400~29,800元不等；申请条件是20至45岁，年总收入不超过119万、个人月收入不超过5.2万的
年轻人，另保留10％给弱势族群。
撇开联开宅住户抗议此举将打击房价及影响居住品质的层面不谈，这项政策也衍生其他争
议，首先是“租金太贵”的批评！以户数最多的台北桥站为例，12,200~28,400元租金对22K族来说恐无福消受，更不用说还要加上每个月的管理费。其次，柯P宣
示未来联合开发案分回的房子“只租不卖”，但众所周知，联开案收入是捷运联开基金最
主要的财源，而联开基金又是推动捷运后续网络的经费来源，少了标售联开宅的收入，未
来捷运建设该如何推动？
第三，因为美河市争议，目前兴建中或已完工的捷运宅全面卡关，柯P若想大量释出联开
宅做公共住宅，首要之务就是尽速解决权益分配争议让联开宅解冻。最后，柯P强调要让
年轻人住有品质的地方，但有品质的关键不在地点而是管理维护，毕竟出租物业的日常清
洁、房子的修缮维护是非常细琐的工作，未来官方成立的“台北租屋公司”有没有足够的
人力、能力来执行，很快就会见真章。
除了释出联开宅，柯P居住正义的核心政策就是公办都更，北市府表示已选定22处公办都
更地点，包括南机场整宅、兰州国宅等，第一步目标是四年内斥资1,300亿元，兴建2.5万
户公共住宅。姑且不论这1,300亿经费从何而来？柯P的公办都更政策，也有三大问题需克
服。
首先，据了解北市府全力推动公办都更的同时，也停止自办都更的新案申请，引发不小争
议。北市建商公会强烈建议市府应双轨并行，由官方去做大街廓、民间无力推动的指标个
案；民间则执行小规模都更，毕竟许多老旧住宅亟需改建以提升安全与居住品质，不应任
意剥夺市民的都更权。
其次，都更之所以成效不彰，关键在于整合不易，“文林苑”就是血淋淋的例子。而民间
推动都更时，多采私下给钱处理“钉子户”的作法，但这个只能做不能说的公开秘密，绝
非官方所能采行。此外，22处地点中，多数国有地地上都有建筑物，至于南机场整宅等老
旧社区更有大量违建户、占用户，未来台北市政府要如何有效整合及处理可预见的抗争，
恐将是一场硬战。
最后，在柯P大打“弊案”，一再妖魔化过往开发案的情况下，政府、民间的互信已荡然
无存，鲜有企业敢再和台北市政府合作，未来几万户的公共住宅要如何发包令人好奇？居
住正义是个喊起来很动听、落实很困难的口号，市府团队如果只会感叹“台北人疯了吗？
！”最终难保落得只有美意却没有美名的下场。
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5.备注:
柯P三部曲