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5成民众看跌房价 买气仍低迷
房地合一税明朗化，但永庆房屋公布今年第1季房产趋势问卷调查，发现有50%民众看跌近
3个月的房价，较上季增加9%，仅28%认为未来半年是购屋好时机，较上季大减9%，更是近
3季新低。业者分析，受政府税制、限贷影响，全台普遍买气低迷！
据统计资料显示，有将近5成民众认为未来半年不是购屋的好时机，又以“预期房价下跌
”理由占38%最高，其中，双北民众对于长、短期房价看跌比重均高达5~6成，至于桃园、
新竹、台中、高雄等区也首次出现看跌多于看涨，尤以桃园短期房价看涨比重仅16%，比
重更较上季大减25%，是六都下滑幅度最高，显见多数民众未受房地合一税消息激励，购
屋态度趋保守。
淡江大学产经系副教授庄孟翰分析，房市受房地合一税、总统大选等未定因素，加上政府
打房，持有税愈来愈高，转嫁到房价上，民众普遍预期未来房价会下跌，故不敢进场。
据统计，第1季全台有18.1%网络待售物件降价，六都屋主降价比例约14%~31%，以台北更
有31%、新北有25.7%最多，皆较上季比例增高。
永庆房产事业群总经理叶凌棋也说，政府近期调控房市，不仅针对特定区、高总价产品进
行限贷政策，目前更有房地合一立法推动，全台房市买气低迷，故房价修正态势已定，屋
主也知道降价才能吸引买家点阅，因此，第2季房价下修会更明显，他估计，六都市区房
价会有5~10%的降幅，而外围则有10~15%的下跌空间，今年房市将较去年同期呈现“价跌
量平”。
全国不动产总经理石吉平分析，今年是以自住、换屋为市场，目前1月看来，台北市价格
呈现下跌，市中心降5%、郊区降10%，供给量大区域降15%，估计明年会有一波卖方避税潮
，故呈现价涨量缩，民众今年购屋是比较好的时机。（于静芳／台北报导）