楼主:
bigmimic (支持渐冻人)
2015-03-15 02:10:20对于这次柯p的公办都更!趁现在没什么人讨论
发表一下小的一些见解
先说明一下
1.公办都更是不需要居民签署同意书的
但大量居民反对，能否拆除就是另一件事了
2.好冰冰的室内一坪换一坪政策今年年中就会结束
这次先宣布的点兰州国宅跟南机场一二三期这两边
个人觉得兰州国宅还好处理
其使用分区为第一种商业区，容积率为360%
推估会采用99年指定台北市策略性再开发
容积率达两倍(基地要留设50%以上开放空间及现金回馈)
惟在航道下有45米高限制(约15楼)
就住户分回上要细算
南机场就比较棘手了
使用分区八九成为第三种住宅区，容积率为225%
现地使用容积约300%
同样推估会采用99年指定台北市策略性再开发
容积率达两倍(基地要留设50%以上开放空间及现金回馈)
南机场现在房价不高推估共同负担比6:4
就分回比例上一坪室内换一坪室内就有风险了
当地住户多为弱势居民!求生活不易，拾荒户不在少数
现在都更前房屋税多为0(现值不到10万)
地价税少到不行，更别提还没有管理费
那更新后呢
房屋税要缴了(新房子新的房屋税计算可能缴不少)
因为盖了新房所以地价税攀高幅度可能变大
管理费更是每个月的痛
这是帮助弱势吗
再加上如果顶多跟以前所使用的坪数差不多
那为何还要都更呢???
个人建议除了帮他们盖新房外
还需要对于弱势要额外的救助办法
不然换了新房却住不起
再来万一不同意户有10%~20%(这是有可能的，一楼就占20%)
当地多为私有产权
那要怎样处置呢?
难道要强拆然后看到有人因此自杀死在里面呢
这些都是公办都更有可能发生的事情
但在难做还是要做不是吗
就期待柯p怎样解决