对于社会住宅，原住户是站不住脚的！
房子的产权是台北市府 ， 北市府只是合而为一办理
假设有100户好了，100户的房东要租给房客，管委会会靠北吗？ 原住户会靠北吗？
只要遵守管委会公约就好啦！
原住户房东要租可以， 台北市府要拿来承租就不可以？
难道原始房东会要求房客，出示缴税单吗，以此了解租户的年薪？
住户是担心北市府的管理会比一般房东来的烂？ 或是担心租户的水准低？
还是担心自己房价会跌？
不言可喻吧！ 呵呵！
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《aporphine (夏天就是要游泳)》之铭言：
: : 炒房者总是讲话头头是道
: : 范例如：
: : ‘只租不卖真的能抑制高房价吗?今天房价高涨并不是供给不够，
: : 试问大台北市空屋何其多?
: : 现在台湾少子化，房子愈盖愈多，应该是供给大于需求，但是房价为什么居高不下呢?
: : 年轻人不是因为房子太少没得住，是房价太高年轻人买不起。
: : 这个基本问题必须抓住。释出几千户的住屋租给年轻人，就能让房价下跌吗?
: : 就能解决年轻人住的问题吗?’
: : 像这种论述，要怎样攻比较好呢？
: : 有没有“第一次与房仲辩论就上手”的八卦？
: 我是炒房的,但不是房仲.
: 所以你最后说要跟房仲辨,不要问我...
: 炒房的只能讲.
: 房价不是"住宅"供需问题.
: 你公营出租,你觉得这些租客有满足到他买房的需求吗?
: 当然没有阿,你又限制家庭年星,又限制年龄OOXX...他45岁就要被赶出去耶.
: 那他是不是还是要买房.
: 阿你把本来要卖的房子弄成公营,是不是减少市场买卖的物件量.
: 所以你既没有减少买盘,又减少物件量,这要怎样跌阿?
: 你只不过是让外围,利如林三淡的房东比较痛苦而已,因为租屋盘跑到市区了.
: 不动产最大的问题是持有税太低.
: 但持有税麻烦再他会回灌再租金.
: 这也是台湾房租很便宜的主因,成本问题.
: 所以政府一值不太感动持有税也是这样.
: 不然,根本不用啥房地合一,你把土地公告现值和建物现值都全面拉到市价.
: 你还合一干嘛....政策根本连改都不用改就达到税制公平化和重持有税化.
: 但政府不敢阿....XD...
: 所以才搞一大堆五四三的房地合一.
: 目的只是要抽交易税.
: 也就是你们炒房赚很多,我政府也要分一杯羹而已.
: 根本不是打房.....一堆人没搞清楚.
: 张胜和说过多少次,房地合一不是打房..柯P也说过不打房,某人还说过房子好好干嘛打他
: 另外,现再造成不动产大涨的主因旧式.
: 阿你热钱那么多,货币狂贬值...
: 不动产怎么可能不涨?
: 大家都印钞票,那自然资产类型的东西都会井喷.
: 并且你要感谢台湾热钱是冲到不动产上面,而不是冲向民生必需品.
: 如果是冲向食物衣服,一般人就崩溃了...
: 房子你买不起至少租的起,台湾租金有名的低...
: 你食物买不起,赊帐吗??
: 现在全世界都很痛苦中,不是只有台湾.
: 日币贬多少大家自己看,那是不是相对日本人收入减少多少,日本老人福利被砍多少.
: 现再就是薪资国际化,哪边新资高,哪边就再QE..QE之后就相对减薪.
: 而东南亚等地方,工资就疯狂暴涨...
: 到最后大家会处于一个国际平衡状态...每个国家的基层员工,薪水趋于一样化.
: 为啥??...因为自由贸易,因为全球化等等....
: 企业你这边薪水高我就去非洲去印度..我干嘛接受你的高薪资??
: 然后因为世界各地关税被自由贸易打破,所以我总公司在台湾,工厂再非洲.
: 我做欧洲的买卖甚至还比较省,因为运费还比较少...XD
: 然后非洲因为我们再那边设厂,所以发展了繁荣了,人民薪资拉高了.
: 台湾因为企业觉得成本太高,所以出走,薪水不涨,发展停止...
: 等到哪天非洲和台湾的薪资差不多,才会有扩厂的厂在台湾.
: 就像最近很多台商在台湾扩厂,因为台湾薪资被中国给追上了.
: 这就是薪资全球化.
: 而资产呢??...
: 台湾商人很有钱阿,台湾税又低,并且是华人世界少数私有土地外加民主自由.
: 外家航运点上外家是台商的家.
: 所以外国赚的钱,都弄回台湾炒房炒地皮阿...
: 因此,金融国际化,尤其最近两岸接轨,台商自然把海外更大笔的钱弄回台湾.
: 像前两天新闻,印尼纺织大王不是又要弄50亿回台湾炒地皮??
: 就是这样来的....国际化阿...XD
: so...你要台湾不动产不涨,你就要解决热钱问题.
: 热钱不解决,房价就只能眼睁睁的看着他继续往上.
: 你压住台北,他就跑新北,你压住心北,他就跑台中高雄...
: 至于你用重税也没意义.
: 因为你用重税,本来买的起1000万的人,被迫让他的房子价值变成800万好了.
: 那你以为是本来买的起800万的人去接手喔..当然不是阿..
: 你本来买的起800万的人因为重税,便成只能买640万,一样买不起.
: 到头来重税下买的起800万的人,就是当初轻税下买的起一千万的人.
: 靠杯..你搞一大圈,结果买盘结构完全没改变....
: 这也是政府都不会去加重持有税的主因...因为根本没意义.
: 也因此,我们炒房的都爽爽继续炒,因为我们知道政府再想啥...
: so...不用再期待台湾房价崩了.
: 目前没那个因子跑出来.
: 并且就算崩了,只是更少人买的起,而不是更多人可以买房..情况是相反的.