经济日报
房屋出售所得 三种方式报税
售屋实价课税优先锁定豪宅，财政部指出，全台4,000万元以上房产交易，均为税捐机关
查税对象，纳税人售屋最好举证实价，按实际利得申报，才能避免被查税。
财政部表示，在房地合一实价课税制未上路之前，出售不动产利得仍是采房、地分别课税
。其中，房屋依法是以实价课税为先，只有在税捐机关查无实价之下，才能按照财政部每
年订颁的财产交易所得额标准，依推计所得课税。
依据财政部所订103年度个人出售房屋之财产交易得计算标准，申报售屋所得税依据纳税
人或税捐机关有无出示（或掌握）房屋取得成本及售价，区分为三种不同报税方式：
第一，购屋成本与售价证明文件齐全者，不论是否为豪宅，均应以实际售价减掉买价及相
关成本后的实际利得，按适用的综合所得税率缴税。
第二，当税捐机关仅能查得售价，或纳税人仅申报售价，未能举证购入成本时，如属“豪
宅”范围者，例如台北市售价达7,000万元以上，其售屋利得应以查得或申报的房地总成
交价，按出售时的房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值的比例，计算房屋收入后
，再以15%推算所得额申报课税。
第三，非属豪宅，以及完全没有买卖金额，税捐机关也无法查出成本及售价者，免采实价
课税，改以房屋评定现值乘上财政部所订推计率计算售屋所得额后报税。
财政部指出，实价登录制施行后，依法登录的交易资料虽无法做为课税之用，因房屋非属
一般商品，交易价金动辄上千万元，税捐机关可透过银行贷款资料等方式掌握实价，特别
是高价豪宅，利得按实价课税非难事。
http://udn.com/news/story/7243/752538-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%89%80%E5%BE%97-%E4%B8%89%E7%A8%AE%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%A0%B1%E7%A8%85