楼主:
dearevan (有情有义流浪汉)
2015-02-24 00:57:38其实炒作房地产真正的源头在于政府法制是否容许这市场交易方式存在
例如政府要把股票市场设7%的涨跌幅限制来避免股票市场过热或震荡过大
炒房投机者只是顺应市场交易工具进行投机行为来获得利润
所有投机/投资的出发点都在于获利机会以及贪婪心态
差别在于哪一种交易工具风险更低 获利程度更高 时间周期更短
风险越低 获利率越高 获利周期越短则越受投资人喜爱
如果有一种稳赚不赔的投资工具而且杠杆倍数高
任何投资者都会想操作这类投资工具
例如炒作房地产，虽然一个单位价格高达数百万乃至上千万
但是靠贷款作为杠杆操作可以使获利极为可观
例如之前贷款趴数可以达到8-9成的时候，买一户1千万的房子本金准备200万
一年后卖1400万，实际上等于用2百万本金在一年内赚回400万利润 (200万变六百万)
(不计算手续费扣税一年期贷款利息等基本支出之下)
如果没有更好的投资标的，而炒作房地产又稳赚不赔而且获利程度可观
那投机客当然蜂拥而上好好利用这种完美市场工具啊!
创造个人的微观经济幸福远比考量社会发展的巨观总体经济要来的重要多了
投资股票过一年能有几档股票可以让两百万变六百万???
(除非眼光独到买到起飞前的华亚科然后年底出清赚个7-8倍)
也因为现在的政府法规让投资房地产市场太好赚又没什么风险
所以炒房赚钱成了全投机客运动
如果哪天这个交易工具很难赚到钱了甚至风险增加投报率降低
热钱自然会退出这个市场找寻下一个标的
钱会自己长脚往最能钱滚钱生更多钱出来的地方移动
不想这些热钱炒高房地产市场就该好好制定完善法规来驱使这些钱去别的地方
甚至是提供一套社会措施让不想参与这套热钱游戏的普通民众能有自己生活的空间
例如建立社会住宅(类似新加坡组屋)与公有商场避免房东店面过度调涨租金
让那些想玩炒房游戏的人以及能负担高额租金的店家进驻他们该去的区域
其实这样也没什么不好
你就让他们炒嘛 等他们炒累了自然会去别的地方炒.....