翟本乔的问题根本不是问题
第一个要换屋的问题，大可以法规开个小门，允许用原房屋抵押向银行办
专案贷款，换屋完成后，原房屋出售之价金银行须优先受清偿(也就是说原
屋的出售价金必须要先还银行贷款，还完没欠了才能放自己口袋)
第二个问题也不是问题，针对这种情况，避风港原则订好就没事了，例如
如果如果原屋加新屋相临且合计在一定面积以下，可以例外许可。这执行
上不会有问题
第三个价格崩盘那更不是问题。金管会早就做过压力测试，跌个三成都不
成问题好吗？再说了，今天台湾经济的问题就是太多人为了买房节衣缩食
，内需都被榨干了，这才是最大的问题好吗？他X的KMT一天到晚只会服贸
、自由贸易、促参去图利财团，真正的问题不解决，经济怎么会好？
要我说要怎么打房，其实很简单，KP针对一人超过二十坪房屋税课重税还
不够，要我我会这么做：
1. 取销一般的房屋税，只针对囤房、违建和一楼课房屋税。因为对房屋
课税会抑制房屋供给，所以只要打击囤房和违建就可以了。当然囤房
的定义要清楚，比方说出租住宅的房东要例外处理，而这可能要配合
不动产出租强制登记
2. 地价税一律依“公告现值”(不是公告地价哦! 公告现值是现在用来
算土增税用的，比较接近市价)课2%。如果是自用住宅或出租房屋，
可以依户口人数或出租登记的人数享有抵税权。比方说一家四口，其
自用住宅土地公告现值总额是1200万，所以抵税前一年的应纳税额是
24万；假设抵税权每人每年是3万，抵税后该户的应纳税额就是24万-
3万x4 = 12万。
为什么要重课地价税？因为土地的供给是固定的，所以它能够被垄断
，为了要避免有人垄断来赚取暴利，重课土地的持有税才能压制这种
情况；反过来说，为什么不课一般的房屋税，只针对囤房、违建和一
楼课房屋税？因为房屋本身的供给可以增加，对房屋课重税不利供给
(但是一楼的房屋供给是固定的，所以另当别论)，进而有利炒作。台
湾的房产税制很奇怪，如果你有研究过你就知道，那是重房屋税轻地
价税，土地增值税又低得吓人的设计，难怪台湾房价所得比可以高到
那么离谱。这完全是人为造成的。
※ 引述《honey0417 (夯泥)》之铭言：
: 柯P“第二户不准贷款” 翟本乔提4点质疑
: ETtoday
: 针对台北的高房价，柯文哲日前受访时指出，只要规定说第2栋房子不准贷款，房价就掉
: 了。网络上许多人赞叹这个想法，和沛科技执行长翟本乔却在脸书上提出不同的看法。
: 翟本乔针对柯P的“第二户不准贷款”提出4点质疑，第一是中等收入户想要换屋怎么办？
: 这里他提出这点的可能解决方式，像是第三户不准贷款，或是提高第二户贷款超过5年的
: 税，并且指出，其实现行第二户贷款的利率已经够高了。
: 第二点质疑为若要将市区2间小坪数的房子合成1间，那这种人又无辜受害。另外他认为房
: 价突然崩盘对国家不是好事，并举柯P当外科医师急性子惯了的例子，应该要请教内科慢
: 性病治疗的原则。
: 最后一点翟本乔认为囤房炒作这档事本来就很复杂，不是柯P说的“明明很简单”的手段
: 可以防治，并说财政部其实都有在订定预防措施，只是没有大肆宣传。翟本乔赞美柯P市
: 长当得不错，但财政部长的工作可以不用急着学，免得别人以为柯要选总统。
: ▼翟本乔脸书全文。
: Ben Jai
: 2 小时前
: 柯P "第二户不准贷款" 的话出来后一堆人欢喜赞叹，还直说 "这么简单"，令我满惊讶的
: 。现在两天过去了，开始有一些比较深思的说法出现，让我感到还好不是大家都盲目跟从
: 。
: "第二户不准贷款" 的问题我想到的有这几点：
: 1. 中等收入想要换屋的人怎么办？居住是基本权利，但换屋不是奢侈品。
: 一家四口从二十坪换到四十坪难道有罪？第二户不准贷款的话这些人是没办法改善他们
: 的居住环境的。
: 1a. 可能解决方式：第三户不准贷款、第二户贷款超过五年以上的部分提高课税
: (课银行利息收入部分，而不是课个人 - 因为银行好管，个人麻烦)。
: 如果第一户五年内卖掉了，那这个部分就消失。要设五年，因为短期内房市可能不好，
: 不该让这些人受损。
: 1b. 事实上第二户贷款的利率现在已经比较高了，听财政部解释就知道了。
: 如果这些措施还不够，可以再细调。
: 2. 市区很多房子都盖成小坪数，要够住有时候要买两户来合并，这种情形不该无辜被罚。
: 也许你会说那就不要盖小坪数，可是那又让只要一个人住的买不起。
: 2a. 解决方式：管制措施针对面积 (实际使用，不是权状) 而非户数。
: 3. 房价“应声而倒”对国家不是好事。柯P 当急救部主任习惯了，应该请教一下内科医
: 师慢性病治疗的原则。房市本来就很复杂，不是故意要“明明很简单的东西搞得这么复杂
: ”。
: 4. 真正囤房炒作的人手段是很复杂的的，本来就不是这么简单的手段可以防制的。
: 我们财政部官员不是光吃饭不做事的，有不少措施其实是有用的，只是没有大肆宣传，
: 以免投机客太早想出对策。等他们去贷款时才发现，投机不成反而提高成本。
: 柯P 不妨找一家银行模拟一下要买第二户就知道了。
: 柯P 几个月前在学着当市长，现在已经学得差不多了，也当得不错。不过财政部长的工作
: ，现在还不用急着学，免得别人觉得你想当总统。议题抛出来讨论一下不错，别转移了要
: 做的事的焦点就好。
: P..S. 有人在说换房的人可以夫妻各登记一户… 啊单身的人是没有权利换房吗？
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