这跟单价有关.
算一个数字给你听..
同样比公寓好了,公寓三房25坪.
高雄一坪12万,总价300万.
台北一坪60万,总价1500万.
然后基本地板管线浴室厨房窗框全部从做.
高雄要40万,台北要50万.
然后装潢木工或系统家具,高雄要30万,台北要35万.
也就是说.
高雄,基本价300 基本整建340 装潢370....
台北,基本价1500 基本整建1550 装潢1585.
所以知道问题了吧...XD
买300万房子的人,还要弄出70万来装潢,她哪来的现金(这些钱要现金喔)
她有70万现金她就不会买300万的公寓了,她就去买500万的大楼,然后又不装潢..XD
但是台北买1500万的人,你叫她在弄个85万装潢??...好像还好而已.
反过来对投资客来讲也是.
高雄入手一坪10万的公寓,卖12万,也就是买250卖300,并不是很困难.
但如果我去整理,就是我入手成本320,那我要卖多少??..
装潢是现金没贷款,所以少说要卖450..
靠杯,450公寓三房似乎并不是很好卖.
所以高雄投资客大多也都只花40万整理基本,也就是入手290,卖370.而不爱带家具.
台北的话,你入手50,买在1250...直接卖1500赚250.
但是如果你装潢后,成本变成1300,卖1650...赚350
如果你又带家具高挡装潢就赚更多...
因此台北几乎都是装潢后才卖,不装潢卖叫浪费机会.
so...这就是问题所在,单价差距太庞大,以至于中南部整建费用相对很高,台北被稀释掉.
这也是中南部都买房数,台北买坪数.
中南部就是300万买2房,600万买3房.
台北就是我一坪要买多少...要几房我在自己隔.
也因此,中南部小坪数比较好卖.
小两房也是两房,你大两房还是两房,啥你大两房要卖500?那我当然去买250的小小两房.
台北就是,你12坪鸟笼硬隔两房要唬我?,那我当然买15坪一房一厅自己在来改就好.
同样的状况也发生在投资客身上.
在高雄讨论坪数的,大多都台北投资客,或是比较有北部投资概念的.
在地的投资客和仲介,都很爱看总价,对单价并没有特别注意.
当然随着房价一值涨.
中南部也在台北化...
so....观念要跟着时代改变,不改变的人会被淘汰.

其实北部很多建筑像东区复制人

专业推

买的起台北跟买的起高雄不能这样比吧...

有道理

告诉我高雄哪买一坪十二万，别扯偏远山区跟乡下

高雄人:我有1500万早就去买独栋别墅了谁你挤公寓...还有..谁你说南部人只看总价的啦...

Ceca推

高雄中古公寓12万很多阿= =

中南部小坪数好卖？又是台北人看天下，中南部小坪数物件只在台北投资客手中转，真的需要或懂的才不想碰