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北市去年房价跌4.9% 向下比价成买房风气
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北市去年房价跌4.9% 向下比价成买房风气
卡优新闻网／温子豪-2015年02月18日 上午04:51
不动产不景气，房价下修愈来愈显著。根据房仲业者价格指数计算，台北市房价近1年来
下跌了4.9%，新北市也呈现“涨多回档”态势，接连2季盘整，降价成交物件占比提升达
23%；双北市自住族比重拉高8~12%，“首购”数量更不断增加，“向下比价”成为现行买
房风气，羊年降价卖房“势在必行”。
永庆房屋价格指数统计，台北市房价在102年第4季站上平均单价67.8万元后，就开始出现
下修，虽然去(103)年Q2曾一度弹升回66.1万元，但Q3随即“下滑”，Q4降至64.5万元，
年降幅达到4.9%；新北市、桃园市近年受到比价效应拉抬，一路上扬至去年Q2，不过政府
新一波限贷措施让房价涨多回软。仅新竹、台中仍然维持缓涨气氛，其他都会区则“价格
冻结”、“滞涨”。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，最新调查数据显示，65%买方要等房价下跌
5%以上才愿意进场，近1年来双北市低于行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月
已达到23%，年增12%，显示为了顺利成交，屋主让价情况倍数成长，“坚持底线”的卖方
逐渐态度软化，预期年后比例还将继续成长。
此外，政府积极打房，瞄准囤房、短期交易加征税赋，以致投资客几乎“全数”退场。台
北市去年1月首购比重25%、换屋35%，自住合计为60%，到了今年1月，首购拉升至39%，换
屋族虽下滑至33%，但自住买盘高达72%；新北市情况也从60%上扬至68%，显示自住民众对
降价产品的偏好增强，“向下比价”成为市场风气。
黄舒卫表示，虽然价格不是购屋的唯一考量，但却是优先被比较的重点项目，在屋况、生
活机能…等基础条件相近的物件中，只有价格最低的房屋才有成交机会。房地产在走了十
多年的涨势后，势必要有休养、调整的时间，预期房市交易转淡后，房价下跌势在必行，
屋主应提早汰弱留强，以免市况持续走低，造成资产脱手不易的窘境。
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5.备注:
快买两间压压惊！不卖不算赔！