中豪宅交易量年减42％ 三大都会最高
2015-02-16 15:22:05 经济日报 记者郭及天╱即时报导
房地合一政策定调后，府对于高总价标的着墨甚深，也让豪宅产品的后势蒙上阴影，住商
不动产企划研究室统计北中南三大行政区102年与103年豪宅价格表现后发现，若以量来看
，北市与台中均为量缩，三大区域以台中量缩42.4%为最大，高雄不缩反增。而价格部分
，以高雄价跌最多，降价幅度达5.7%，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，从这种趋
势来观察，显见价格与买气息息相关，而在目前房地合一规定下，未来豪宅可能只剩下自
用客户愿意出手，难见投资买盘进场。
综观本次资料，三大区块高雄价跌最多，因此成交量不减反增，其他两区价格稳健，交易
反而惨淡。若以个别区域来看，北市信义、中正、士林等新豪宅供给区价格较稳，可看得
出豪宅客户对新案仍有偏爱，不过在持有成本调整后，未来可能无法乐观。而台中虽然整
体量缩，但西屯与西区价格稳健，仅有南屯小幅修正，推估应为重大建设利多出尽所致，
而高雄整体区域价格差异不大，话题发烧的前镇反而因过热而出现盘整，值得留意。综观
三大区域表现，可看得出话题已经不是重点，个案表现与价格才会视买方考量的重点。
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