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联合
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新版房地合一 转向“轻税”
3.完整新闻内文:
房地合一课税制新版规划出炉,转向“轻税”,房产利得改采单一税率,并大幅下降至
17%;并增订具体实施日期的日出条款,采行双轨课税制,实价课税范围仅限新制施行前
五年取得的房产。
财政部初步设定,2016年为房地合一实价课税的施行首年,依只对施行前五年取得的房产
实价课税原则,则2011年以前取得的不动产,即使在房地合一实施后出售,仍维持现制不
变,即房屋及土地分别课税。
财政部昨日向行政院长毛治国提出课税方案简报,鉴于外界批评旧版按5%到45%累进课征
的税负过重,房产获利弃守累进税率,改采单一税率,初步订为17%;新版维持一户2,000
万元自用住宅免税优惠,长期持有的减征率提高至8%,并增订日出条款以缩小实价课税的
打击面。
依据最新课税版本,房地合一税收每年仅约30亿元,略高于不动产特种货物及劳务税(奢
侈税)每年的税收。自用住宅部分,新版订有免税条款,售价低于2,000万元免征房地合
一税,约九成以上的自用住宅买卖案件不受影响。
由于九合一选举后,政府重大政策需获民意支持,并与执政党团进行沟通产生共识才能推
动,房地合一最新课税版本亦不例外,未来能否推动,国民党立法院党团态度仍是关键。
财政部所拟最新课税版本,目的在建立实价课税的制度,因此采纳外界建议选择轻税。除
免税的自用住宅外,售屋利得不论高低,一律按17%税率课征所得税;持有二年以上,可
再依持有年限的长短,享有最多减征8%的减税优惠。以持有20年的课税房产为例,其最大
减征率为8%,换算房产利得的实质税率仅3.4%,即售屋利得每100万元,只需缴交3.4万元
所得税。
新版对持有二年以内的房产,未有减征优惠,以与长期持有的税负区隔;即短期频繁买卖
房产者的利得税率为17%,每获利100万元,需课征17万元所得税。
依据财政部的规划,房地合一利得课征所得税的税基,是以房屋及土地的实际售价总和,
减除土地涨价数额后的余额课征,以消除土增税重复课税的疑虑。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://udn.com/news/story/7243/675918
5.备注:
本来是空军唯一的希望,唯一的救星,现在狠狠被甩了一个巴掌..
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