柯P效应？南港轮胎土地拟全卖
from : <中国时报> chinatimes.com/newspapers/20150127000738-260110
台北市长柯文哲清查前朝重大开发案，引发寒蝉效应？
南港轮胎旧厂开发案出现重大转折，
董事会拟出脱负责开发的南荣开发全数持股或土地全卖掉，让获利尽早落袋，
回避后续变量。市场人士认为，应是南港轮胎想以协议合建方式加速土地开发。
“我们没有默认立场！”南港发言人郭美航强调，与柯文哲上任无关，
态度转变，与洽谈过程中的买家建议有关，内部也认为加大处理弹性，
对整体开发案效益会比较好，且就算要卖也会找公正第三方来鉴价。
南港基地面积达9457坪，近年因南港地区快速开发，身价水涨船高，
为筹措资金并锁住开发后获利，南港去年6月董事会通过，
将在出售转投资南荣开发一半股权或由南荣开发出售一半土地中，
择一实现先行获利。
当时就有质疑，为何不出售全数土地。南港当时说法是，
由于土地开发案已进入都更审议程序，直接出售土地恐牵涉到变更设计
或分别开发，会衍生变量。
言犹在耳不到半年，南港态度再变，昨日召开临时董事会，
拟以“协议合建”取代权利变换计画，加快开发时程，
预估今年3到4月间可完成都市更新委员会审查，并于4到5月间取得建照、
进入实质开发阶段。
最大转变则是，南港不再坚持只卖一半股权或土地，愿出售南荣全数股权
或全数土地，以实现出售土地之利益，或与其他企业合作“客制化产品”
，并形容这是中菜中吃、中菜西吃或中西菜合并吃等五大方针。
戴德梁行估价所长杨长达表示，南港开发案容积率390％，虽然略逊于
京华城的560％，但因为京华城有捐地，等于容积率降为390％～400％，
但因南港开发案位置不如京华城来的优越，容积率稍嫌略高。
杨长达表示，评估容积率与周边行情，业者出价每坪250到300万元，
总价大约300亿元，但是接手者将面临房地合一税、以及柯P捉弊的政策
走向等都未定案，买了也不知要怎么开发。