因为不知道要讨论啥.
(五甲不就凤山麻,阿现在都是高雄市的ㄧ区,有啥好独立的..XD)
那就单就标题讨论.
基本上五甲将来的发展,不只75重划区,更包含了中安路那区的顶新(喔喔)
将来大量工作机会都南迁之后,顶新特区将是取代小港的ㄧ个主要住宅区腹地.
毕竟小港盖满了,再盖有限...
所以五甲乙后的人口增加量会越来越多..
这是必然,包含本来再楠梓五轻的人都会搬过来..
(你总不成工作再林园/南星,住楠梓吧)
外加大寮那边新的禾发工业区的工作人口,一定想住市区的也会优先转移到这边来.
并且这个现象已经再发酵了,这几年只会越来越明显...
再来回到凤山的旧市区火车站那边.
基本上呢,这边工作机会并没有很明显的增加.
当然未来可能会有新的园区坐落再大寮,但是目前大寮新园区只有一个禾发工业区.
(将来加工业很可能会大量坐落再大寮)
所以未来的事情,未来再说...
但是凤山旧市区有很多重大建设.
卫武营的艺文中心,大东,捷运等等.所以他有基本的建设做支撑.
凤山目前的处境是处于市区的扩散,因为房价房租拉升的关系,市区人口不断扩散过来住.
有点像永和之于台北一样,是一个市区的腹地.
so...再未来并没有新的工作机会加持下,凤山虽然有吸收扩散效应的增涨.
但和五甲应该是没办法比的,人家是直接刚性的推力,而不是被动的.
当然凤山将来外扩的腹地是,华凤特区...
不过问题在这边土地是少数两三个建商持有,所以其他建商不会过来,因此不会帮他炒做.
因此华凤特区将来基本上很难有文山特区一半的威力...
除非除非,有新的产业园区再大寮型成.
因此,如果世界是不变的,那以现在发展的脚步来看,五甲是会很快的追上凤山旧市区.
可是问题是世界会变的,并且高雄市政不转移,所以哪边弱,政府就会再那边丢利多.
(台中台南市政会转移,因此状况不一样)
不过当然话又说回来,未来的事情,未来再说...
你说你把高屏溪整治,高屏大湖重新动工,解决高雄缺水的问题.
然后再大寮成立新的高雄科学园区...
喔喔喔...搭配上国道七号/新生快速道路,直接联系港口和科学园区和自经区.
那凤山旧市区就升天了...这边绝对是个大科技公司首选的区域.
无论我的土地购入成本,新资成本,还是运输成本出货成本,全都是一等一.
外加又是直辖市,资源强大,并且四周有各种加工区和重工业的上下游配套产业练.
不过当然这些东西是有很多难题的.
国道七号和吉祥大湖(高屏大湖)都是环评的问题卡死死.
环保团体宁愿要种田也不要赚钱的问题,一直都是一个很大的关卡.
缺水和交通的问题不解决,自然后续的推动就动不下去外.
之后产业园区一定要征收土地.
到时候会不会又是下一个苗栗大浦事件,谁也不知道.
所以说呢,未来的事情,未来再说.
目前眼前的是五甲的发展优于凤山旧市区...
其他的等有新变化后再来思考...