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尽管市长选战已落幕逾两周，即将卸任的台北市副市长张金鹗接受本刊专访时，谈及准市
长柯文哲的都市政策，仍难掩忧虑，“柯P一边强调居住正义，另一边却说房价不可能合
理化；既然高房价造成小市民的痛苦，柯P连这个都无力解决，要如何赢得小市民的信任
？”昔日的房市“空头总司令”怒轰，柯P根本不懂无壳蜗牛的苦，盖五万户公营住宅的
政见极可能跳票，北市房价仍是易涨难跌。
一年九个月的副市长生涯即将画下句点，“一卸任，我的脸书就重新开张，到时你们熟悉
的张金鹗就回来了”，想到即将重返政大教书，他笑得很开心。
挺无壳蜗牛 惹毛建商
没当官前的张金鹗，是不折不扣的媒体宠儿，手机几乎随时接通，2012、2013年房价飙升
之际，媒体特别爱找他批高房价、替无壳族出口气，几乎是一开口，隔天就成为报纸斗大
的标题，让建商恨得牙痒痒，脸书上的PO文，更是记者每天必看的讯息。
但自2013年4月1日应郝龙斌之邀，出任台北市副市长后，张金鹗就宣布“全力投入市政”
，随即关闭了脸书。2013年最后一天，脸书总算有了更新，也只是简短的祝大家新年快乐
，此后就没有新的讯息。
仅有一次的“破戒”在脸书上发表文章，是今年5月中，他与财政部长张盛和会面，报纸
标题却是“张金鹗要让房价在2年内降3成”，让他与北市府遭到不少批判。张金鹗解释，
他并没说过“房价2年降3成”的话，但他更在意的是，柯P在选战中还引用错误标题，批
判“张金鹗说要房价两年降三成，完全不可能，根本只是口号”，这让他非常痛心。
张金鹗说，柯P可能是基于批判郝内阁的选战考量，一并瞄准他；但张金鹗对房市的一贯
立场为何、是否只会喊口号，柯P至少应该有耳闻，既然要选市长，就应该勇于挑战民怨
之首的高房价，怎能轻率的说“北市房价2年降3成做不到”？
2年跌3成 可以承受
张金鹗强调，高房价既难忍受，就应努力改变，“柯P对高房价的说法让我很惊讶，因为
多数人都痛苦，柯P也该有同理心才对。”张金鹗表示，一些朋友听到柯P的批评，安慰他
“这些人都有自己的房子，才无法理解高房价痛苦，也不乐见房价下跌”。朋友们认为，
柯P住在信义路、永康街附近的黄金路段，一户80坪，市价上亿元，房价真的跌3成，柯P
的帐面资产也缩水，因此无意打房。但张金鹗不认同这些说法，因他自己也有3栋房子，
却仍深感台北房价高得不可思议，绝不会因自己是有巢族，就反对政府采取必要手段，房
价合理化。
张金鹗感叹，大家都对北市高房价很有意见，但只要有人准备推房价合理化，就出现各种
反对声浪，例如“会崩盘”、“将引发大规模失业”、“金融机构会倒”等等，但其实连
银行都说，这些只是臆测不会发生。台北房价涨这么多，就算有一天真的“2年跌3成”，
张金鹗也认为不算太严重，难道民众会认为房价跌个5％就就满意了吗？
“空头总司令”虽有心打房，但房价合理化的最重要工具“租税”、“金融”决策权都在
中央手中，让张金鹗颇无奈。他说，地方政府很难压抑房价，市府想破头也只能透过有限
工具，让房价别过度膨胀，其他的只能尽力向中央争取，但很多建议其实都不被中央采纳
，就像日前传出财政部在国民党大败后、原本房市合一课税立场可能松动，就让张金鹗不
满之余，忍不住问：“他们到底有没有想清楚为何会输这么惨？”
让他欣慰的是，近来有建商预言“等张金鹗卸任后房市就会好”，似乎只要他下台，房价
就会回春，多少证实市府让房价合理化的努力仍有一定成效，否则建商也不会如此迫不及
待。因此对于副市长一职，张金鹗自认问心无愧。
柯嫌都更慢 张无万灵丹
除了房价外，北市都更进度缓慢，在这次选战中也饱受柯阵营痛批，张金鹗也受到波及，
柯P在组市府小内阁时还放话，就是要找个强悍的人（指林钦荣）才能解决都更太慢的议
题，言下之意似乎暗指张金鹗没魄力、不够强悍。学界、社运界对柯P宁舍张金鹗，却钦
点在台南铁路地下化征收案引发争议的林钦荣出任副市长，大多议论纷纷，担心柯P推动
社宅、都更手法，恐怕会“更激进”。
张金鹗自己没能留任，倒是看得淡，认为政务官来去是常态；讽刺的是，当初受邀进市府
，就是被寄予厚望要解决都更进度缓慢问题，如今却反成对手攻击的标靶，让张金鹗十分
感慨。他说，都更进度虽不理想，但北市审核通过的都更案数量已是全台之冠。张金鹗自
住的房子，都更谈了很多年没结果，他原本也不满，直到进入市府，才了解“协调”的重
要。毕竟都更原本就没法那么快，也没有万灵丹，更绝非柯P所说，推公办都更拆掉重建
那样单纯。张金鹗直言，公办都更说来容易，但要找到地方安置，还要住户同意先搬迁，
就是高难度。
张金鹗强调绝非唱衰柯P，但令人担心的是，柯P一味认为郝市府公务员包袱很大，只要他
走马上任，就能让市府大机器改头换面、发挥超越民间的效率，而“这是不可能的事”。
张金鹗解释，都更涉及私有财产权问题，住户哪会轻言放弃，很难强迫就范，因此才需要
多元都更方案，这条路走不通就走别条，何况社会价值越来越多元，现在已非比谁做事狠
、够强悍就能解决一切。
从前顶着学者身分，张金鹗可尽情凸显自己的价值观，进入市府才学到要找最大公约数、
必须有多元解决方案，“硬拆”、“硬建”都无法解决问题，但要放弃自己的价值观，并
尊重多数人的选择，放弃原有的坚持谈何容易，协调折冲更是辛苦。他在历经文林苑事件
后学到很多，市府也做了调整，就算柯P上任后推都更速度加快，他也会感到与有荣焉，
因为这代表郝市府已打下良好的基础。
未来张金鹗准备移交给柯P的，包括了市府与中央不同调，紧邻帝宝的空总旧址土地开发
、华光社区开发案、台铁台北机厂开发案...等悬而未决的重大案件，这些指标案悠关台北市未来的新面貌，张金鹗不只一次建议柯P
，多听专业建议，别一味迷信万灵丹，稳健的在既有基础上，一棒接一棒，让都更“遍地
开花”，成为台北市民的骄傲。未来他也会继续提供专业建议，至于柯P会不会听？张金
鹗说，就由柯P决定，毕竟“谁执政、谁负责”，谏言就算不被采纳，只要能引起回响，
他也就心满意足了。