ETtoday
2015房市 北中南3都推案量萎缩1500亿
http://static.ettoday.net/images/692/d692441.jpg
近期房市交易量表现不佳。(图／记者林信男摄)
记者林信男／台北报导
2015年房市将面临升息、QE退场及总统大选等利空因素影响，根据《好房网不动产市场周
报》观察，在2015房市10大趋势中，最明显的现象就是推案量下滑，预估台北、台中、高
雄等3大都会区，推案量仅约1.1兆元，较2013年下修1,500亿元。
房地合一政策可能暂缓或延后执行，营建业以“利空出尽”看待未来房市发展，《好房网
不动产市场周报》归纳出2015房市10大趋势，供地产业与购屋人参考。
第1大趋势是“2015年3大都会区推案1.1兆元”，预估北台湾2015全年推案量为8,300亿元
，较2014年缩减约1成5；台中都会区推案量，在北部建商大举入侵下，将较2014年成长约
1成左右，推案量可达1,700亿元；高雄推案量则约1,000亿元；预计上述3大都会区推案量
，约为1.1兆元，较2014年下修1,500亿元。
第2大趋势是“房价出现下修目标值”，2015年台北市新屋房价将下修1成，新北市将下修
1成5，桃园与新竹将下修2成，整体平均房价应以“盘跌”看待，建案为“个案表现”市
况。
第3大趋势是“销售率持续探底”，2015年建案销售率，受推案量萎缩及总统大选效应影
响，恐拿拉升，预估北台湾整体销售率将在3成左右，惟有降价，才能有效提升销售率。
第4大趋势是“超豪宅低调领风骚”，元利机构主导的北市大安区信义联勤案，富创建设
、冠德建设、大陆建设位于信义计画区的豪宅案，据了解，2015年都将将正式开出每坪
300至400万元的新天价，加上台中七期将有豪宅喊出每坪破百万元的高价，高雄美术馆特
区也将有超豪宅推出，由此可见，3大都会区的超豪宅，将成为引领房市风骚的焦点。
第5大趋势是“土建融、房贷利率攀高”，预估2015年土建融及房贷利率将上调，建商资
金调度压力将愈来愈大，但调整幅度应不会太大，房贷平均利率将在3%以内。
第6大趋势是“余屋卖压出笼”，北台湾销售中新屋建案显示，新北市的淡水、新庄、林
口区，及桃园市的中坜、八德、桃园区，加上新竹的竹北市、新竹市的供给户数最多，在
房市买气未见起色的情况下，房价恐持续探底。
第7大趋势是“首购族为主战场”，受台北市高房价排挤效应影响，导致北市首购族大举
前进新北市、基隆、桃园等房价相对较低区域，总价800至1,500万元的产品，会成为市场
推案主力。
第8大趋势是“开挖金字塔地下室客层”，目前卖得动的建案皆为低总价建案，买屋送装
潢、工程零付款等行销方案，吸引力已略显不足，预估建商将开始挖掘“金字塔地下室客
层”，开发新客源。
第9大趋势是“北市鸟笼建案愈来愈多”，在都更不易的情况下，台北市新推建案的基地
会持续鸟笼化，基地小于100坪的鸟笼级建案，将达北市建案的2成。
第10大趋势是“让利与否，建案成败关键”，建商如何让开价更贴近购屋者预期，会成为
建案成败的重要关键。
《好房网不动产市场周报》社长倪子仁表示，建商不应再用2013年之前的房价标准来卖房
子，降价换成交量才是王道，另外，建商应避开推案爆炸的热门地区，以免多杀多而伤到
自己。
倪子仁强调，房价缓着陆迹象日益明显，建商推案不要逆势而行，让走了10年多头的台湾
房市休息盘整一段时日，房市才能再有回春机会。
原文网址 http://www.ettoday.net/news/20141223/442367.htm#ixzz3MhZlgF3s
以一言蔽之，台湾房产走入香港化，又贵又小