楼主:
sce (sc)
2014-12-22 18:29:02※ 引述《gogobar (GOGOBAR)》之铭言：
: ※ 引述《MMMB4219 (小懒觉)》之铭言：
: : 我朋友今年刚好30 存款120万左右 无房无女友
: : 硕士毕 在台北华尔街-南京东路附近的餐厅工作 月薪29k
: : 一直在考虑到底要不要买房
: : 还是一辈子用租的
: : 如果要买建议买哪里? 不期望房子涨价 只要不跌就好
: : 大家可以给点意见吗??
: 依双北的房价只会涨不会跌的情况来说
: 120万可以先拿来当头款自住兼投资
: 591上面还有一些总价300万左右台北门牌的套房
: 不然找新北的也可以 , 反正也是涨的一蹋糊涂
: 宽限期有3年 , 中间只缴利息, 比租房子还便宜
: 过个3年卖掉 , 依台北一年大概5~8%的涨幅
: 大概可以赚总价的10%以上
: 又可以来玩一次杠杆 , 这种稳赚不赔的杠杆只有台北的房市能这样玩
: 全世界最强的投资标的
: 好台北房,不买吗?
: 以上是我观察PTT炒房族的心得,希望对你有帮助
我简单的抓一下
一个月29K
以不影响生活品质为前提
抓总收入的1/3来做为贷款本利的花费
那大约是10K
在外面租屋套房也差不多这个价位
10k反推银行贷款利率2%的情况下
约总贷171万
用贷款七成还反推购屋总价
大约能买250万左右的房子
也就是说250-171=79万为头期款
其余的150-79=71万可做紧急预备金或者装潢金
不过250万的物件在双北真的很少
我的建议
如果真的有位置不错的套房物件可以买下来
将来要出租或者转手都有较好的机会
不要做超过自仅薪水太多的杠杆操作
毕竟现在市况不明
保险为上