晚15年买房 多付51年薪水
【中央社╱台北27日电】
2014.11.27 12:54 pm
住展杂志统计双北市15年预售屋平均房价上涨3.7倍，消费者物价指数
年增约1%，利率和薪水却逐年走低，15年前北市买标准房要15.74年
实质薪资，现在买房要多付51.23年，遥不可及。
住展杂志统计，15年来大台北地区房价涨多跌少，台北市房价仅2009
年度下跌，当年全球金融海啸；即使2000年网络科技泡沫化，房价仍
微幅上涨，新北市近15年房价更是年年上涨、完全不回头。
住展杂志企研室经理何世昌表示，今昔对比，1999年台北市新成屋、
预售屋平均房价仅每坪25.4万元，今年10月已飙升3.7倍到93.8万元
，每坪大涨68.4万元。
新北市87年时新成屋、预售屋平均房价仅每坪13.4万元，今年10月涨
逾3.16倍达42.4万元，每坪大涨29万元。
何世昌根据主计总处发布的消费者物价指数（CPI），1999年1月为
88.26，今年10月为104.89，平均每年CPI年增率约1%；相对台北市新
成屋和预售屋房价15年来平均年涨24.67%，新北市同期年涨21.06%，
意即15年前在大台北购屋者，每年资产平均增幅超过2成，赢过通膨。
另一个导致资产涨幅不如房地产的原因是，利率民国90年以后不断走低
，定存利息通通被通膨吃光，资产等同缩水。
何世昌分析，全民薪资水准倒退，但大台北房价15年来却暴涨近4倍，
凸显受薪阶级购屋压力越来越重。15年前单身一人在台北市买35坪标准
三房，平均单价为25.4万元，总价约889万元，购屋者用15.74年的实质
薪资可付完贷款，负担不算太重。
但今年10月，想在台北市买标准三房，不但公设比拉高，至少要40坪
到45坪才有标准三房，以平均单价93.8万元计算，总价约3752万元，
单人必须付出66.97年的实质薪资才能够支应。显示今年在台北市购买
同样空间的房屋，远比15年前买房的人多花51.23年的薪水才买得到。
何世昌强调，薪资不进反退，越晚买房者购屋压力越重，尤其平均薪资
相对低的7、8年级生，若无长辈相助，根本不可能买房。解决购屋压力
沉重的问题，将是官方无可回避的责任，但绝对不是靠打房，如何大幅
提高全民薪资所得才是首要之务。
【2014/11/27 中央社】
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