饶富古味的神农街内老屋，每幢行情价已两千万元起跳。图／陈惠珍
随着越来越多的文创工作者爱上台南，承租老屋开设咖啡厅或民宿，也助涨了中西区老屋
的行情水涨船高。海安路内一栋屋龄百年、地坪90多坪的老屋，一坪可卖到55万元，屋主
开价5,000万元起跳，抢手程度不输给市区百坪新宅，不少房仲业者看准商机，专做老屋
型的成屋仲介，并直言现在的台南旧城区房子，反而“越老旧越好、越旧越好卖。”
台南不动产仲介经纪公会理事长杨瑞兴表示，现今包括民权路、民族路、普济街、神农街
、正兴街、信义街等中西区旧城区，老屋再造的个性化民宿或咖啡屋，隐于蜿蜒曲巷内，
太多人想来台南创业，然而老屋却越来越少，房价喊到上千万元。
尤其是去年间，伴随电影“总舖师”热映，电影场景台南忠孝街房市也跟着活络起来，其
中一位剧组演员王家丹，3年前花500万元，买下其中一栋117年老房子，短短不到3年，从
原来的每坪10万，已大幅涨到23万元。
杨瑞兴表示，其实老屋租售行情不一定，高龄老屋本身破旧，都必须花钱改造，主要看区
段价值，承租人或购屋者认为划得来，成交意愿就大，然而早在南市县市合并前，海安路
新旧交织氛围，就让老屋行情再度看俏，后来升格为台南文化之都，外县市投资客及台南
人，回乡慢活的询问度最高，年轻人夯老屋，今年与去年同期相较，房价都有所成长。
21世纪不动产经理阎梅琪表示，台南老屋翻新正夯，从海安路五条港地区到民生路旧城区
，处处都是正在整修中的老屋，平均一个月就会开一间新的咖啡馆、民宿等，不少房仲业
者便看准商机，成立“老屋新力”专区，专做老屋仲介。搭上老屋翻修潮，屋龄百年以上
的房子反而抢手，自己手边就有10个案子，准备在这个月底前成交。
阎梅琪表示，中西区中正路巷内，一栋屋龄50多年，地坪56坪的三层楼民宅，即使屋况不
好，但主体结构坚固，便有人喊价到1,000万元左右，甚至神农街上一栋两层楼、地坪66
坪的老屋，甫刚贴出红纸，不到1个多月，就以2,000余万元成交，目前已经改建为咖啡厅
。
“老街搭上老屋，绝对是人潮、钱潮的保证”，附近正兴街两年前开价300万元、地坪26
坪的老房子，如今也飙到近千万元，相当惊人。
阎梅琪表示，台南市中西区海安路巷弄里，最近刚成交的一笔，地坪90坪的老房子开价
5,000多万元，让附近邻居不敢置信，连海安路上一栋相当破旧，地坪72坪的老屋开价两
千多万元，却受到不少外地客的喜爱，盼能投资成餐饮店或民宿，“过去老房子不值钱，
但有了文创之后，却已让老屋重生就变得不一样了。”。
面对古都老屋潮，南市府也有所对策，文化局文化建设科科长林乔彬表示，台南地区老屋
多，市府为鼓励民间保存老屋与活化，文化局去年编列500万元经费，民间业者对老屋活
化再利用的方向、经营模式，公部门难以干预，但市府对所补助的历史老屋则有所把关，
“鼓励大家移民来台南之余，也盼能兼顾老屋、老街区的观光品质。”
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141025000288-260210