有效打房 其实要做到的 "基本原则" 很简单 !! 可是政客不会去做而己..
那就把 居住权 视为 权利 或 社会福利..
把房地产的 "买卖" 产生的利益 全数 或是 绝大部份 课税课掉...
简单的说就是让投资房地产没有任何利益可言!!!
或是利益很低 低到不如拿去 "定存" 或是买 "中华电"
至于用什么方法,倒不是那么重要...
店面或是商辨之类的就算了!! 但一般纯居住的房子
它本身的功能就应该是 居住而己..不应该拿来投资获利..这就是居住正义
当然如果真的这样做也不代表22K就有能力 住进帝宝...
但会让纯居住的房地产 浮现出 它 (居住用)真正的价值!!
好的地段一样会很贵..但那价格 代表的是 别人愿意花多少钱 "住进去"
而不会存在 "买房后加价再卖出去的" 功能!!
而且这么做有个好处 就是房地产的价格会很稳定!!
除非火山爆发 或是 核电厂爆炸..不然房地产的价格会缓涨或缓跌..很稳定
德国种种政策...非常不利房地产投资获利..但德国的经济一样的好
可见得 房地产投资 对经济并不一定很重要...拿掉投资功能..不会影向经济
对人民的负担也会小很多..
PS.对于涨价归公 我个人有个想法 可以用 金钱的 "购买力" 为标准来涨价归公
由政府针对各种物价来做个统计 计算个平均值
比方说30年前花100万 买房子 , 30年前的100万能有多少购买力..
由30年前的物价 比对 今年的物价
"假设" 30年前的100万的购买力 相当于今年物价 1500万 的购买力
那你今年把房子卖掉 超过 1500万的部份 就要全部充公!!!
那你就没有任何损失的把 你当初花的"购买力" 拿回来了... 而且你还住了三十年..
这只是观念..但实际要做..怎么做 还得讨论...
以上为个人看法..不代表一定正确...