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“你问我为什么不买房？我也说不出来，因为我们就是不习惯买房子。”这是一位德国妇
女在接受台湾媒体采访时，解释德国人为什么不买房的理由，但现在这个想法，恐怕要开
始改变了。 随着经济成长．德国柏林房价也开始逐渐攀升。
德国完善的房市政策，常令人羡慕不已。近日在知名网络论坛上，就有网友发文“
大陆的有钱人就不敢到德国去炒房吗？”引发热议。但其实近两年开始，德国也面临房价
上涨窘境，连平常不买房的德国人，面对持续的低利率，让德国人开始重新思考如何运用
资金，并且开始选择把钱投入房地产。
从欧债爆发开始，德国在欧元区在扮演重要的角色，德国经济也顺势大幅成长。根据先
前中天文茜周报，就曾分析德国房市，尽管德国拥有完善的房屋政策，让他们的自有住
宅率不到4成，有高达5成德国人选择租屋。但随着持续的低利率，德国房地产近几年也
开始加热。 根据德国房地产物业公司资料显示，德国2013年新成屋价格显著上升，自住
公寓价格增加了6.6%，出租公寓的价格也上涨了3.8%。面对房市大好，德国各地房价也
跟着攀升，像是法兰克福房价就上涨了18%、汉堡和慕尼黑也上涨了12%，首都柏林也
涨了14%，每坪约台币50万元，同时还有许多老建筑正在进行拆除，准备兴建新的住
宅区，买家除了当地人，也吸引了大陆、北欧以来以色列的投资者，都准备抢进。
面对快速上涨的房价，德国央行提出警告，认为房价被高估了10到20%，
但德国务业咨询公司却认为，未来五年内柏林将提供十万个工作机会，面对经济面大好，
房市很难不同时上涨，加上持续低利率，让德国人不买房这个思维开始转变，并重新思考
如何运用手上的资金，以对抗依然存在的通膨问题。