※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之铭言：
: : 昔有无壳蜗牛运动 今有帝宝巢运 一样都是抗议高房价的问题
: : 但是2x年过去了 房价竟然更高了
: : 我知道不要有房市交易 房价保证跌
: : 或是 政府硬起来 真的打房
: : 但还有其他方法吗?
: 几种崩盘的状况.
: 1.重税,尤其重持有税.
: 税金可以调整"体质",也就是市场决定的不动产行情价水位.
: 但是基本上,重税只能让"数字"下降,并没办法让本来买不起房的人变买的起.
: 买的人一样是那个层级,买的起的还是买的起,买不起的买了也养不起.
: 另外重税永远付代高投报率的租金,重税制度下租金都很高昂.
: 2.狂拉利率.
: 西班牙是被欧盟狂拉3%左右的利率所以爆炸的.
: 但请注意,这要狂拉,也就是本来是1%,两个月后变3%.
: 然后会附带范围技,包含企业死光光,开店的倒光光,满地烂帐收不回之类的.
: 另外,如果缓慢的拉,是无效的,并且反而会助长租金成长.
: 3.打仗,政变,内战.
: 有钱人逃命去了,不动产贱卖甚至为了命都不要,黄金款一款就跑掉.
: 4.钱荒.
: 当银行的钱被借到光光后,就没钱借出去了.
: 这样钱滚钱的人就会爆炸....所以投资性产品例如股票不动产基金,都会爆炸.
: 这时候是现金多的企业会赚翻掉,套利杠杆之类的投资会挂掉.
: (多少企业,借不到钱会死人的好吗)
: 5.真共产党.
: 不动产全都国有,配给式供应...
: 不要吵,一人一户...
: 除了以上几种情况外.
: 基本上,不动产永垂不朽.
: 理由很简单.
: 市中心的土地是限量的.货币会贬值,建筑成本会一直上升外.
: 因为技术的进步,所以土地利用和生产价值会不断随技术增进.
: (本来一块地可以产生100单位的生产价值,技术进步变500单位)
: 所以土地价值永远都是上涨...永远...
: 他只有短期大约2~3年的修正,最多再给他平盘个一两年,其他时候都是在涨的.
: (传说中的涨100%跌20%再涨100%)
: 就像西班牙,赛普勒斯,米国次级房代...房价早就都回来了.
: 日本则是自己大改税制造成体质变化,市场行情水位调整了.等于他把基准点往下拉很多.
: 但日本最近也在涨...之后日本也是永垂不朽的涨....
: 不动产基本上在涨的十间永远都比再跌的时间久.
: 包含中南部大空头,其实两三年就掉到底,之后就在谷底.
: 后来其实都有小小小微涨(因为建筑成本上升),而不是真的死在谷底.
: 但是当你去比较10年前,20年前,30年前,40年前.
: 不动产全都在涨..
: 反正..就这样.....
: 25年前无壳蜗牛面对的房价,和今天大家面对的房价差多少.
: 大家再想想,是当年的无壳蜗牛比较鲁,还是现在的无房年轻人比较鲁.
: 是当年比较难买,还是现在比较难买..
几点看法，无战意，如有错也请不吝指正。
1. 西班牙不该说是被狂拉利率爆的，是严重超贷(可贷超过100%)，遇到全球景气衰退(美国带头)，一口气泡沫破裂，新建案停摆带动大量建筑工人失业。事实上，在西班牙上了又下的路上，欧元没有夸张大幅的升息过。
(2005-2007 ECB rate上升约2%，属正常范围)
2. 整体来看，不讨论个案的话，西班牙、美国的房价还没有回来，并且还相差有段距离。赛普勒斯、高雄不熟，我不清楚。
(美国数据请见NAHB，西班牙请参考INE.ES)
3. 日本目前还处在衰退、通货紧缩后的波动区间，只不过这两三年刚好往上一些。当然，安倍政府很有意的想要突破困境，市场褒贬参半，还很难说。个人观点是中立偏看好。
4. 不动产是不朽的产业，正解。产业不死，杠杆玩太大的投资者倒是不停的死，前仆后继，举世皆然。量力而为才是重点，如果遇上泡沫，被公司炒了，名下房产半数整年没人租，还能撑得住的人就不多了。
5. 小弟在数个国家有少许房产投资，对当地尽我所能的深入了解。比较之下，就个人看法，北台湾的房产真的是相当不健康，比著名的鸟笼香港、新加坡更不健康一点......