※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之铭言：
: 昔有无壳蜗牛运动 今有帝宝巢运 一样都是抗议高房价的问题
: 但是2x年过去了 房价竟然更高了
: 我知道不要有房市交易 房价保证跌
: 或是 政府硬起来 真的打房
: 但还有其他方法吗?
几种崩盘的状况.
1.重税,尤其重持有税.
税金可以调整"体质",也就是市场决定的不动产行情价水位.
但是基本上,重税只能让"数字"下降,并没办法让本来买不起房的人变买的起.
买的人一样是那个层级,买的起的还是买的起,买不起的买了也养不起.
另外重税永远付代高投报率的租金,重税制度下租金都很高昂.
2.狂拉利率.
西班牙是被欧盟狂拉3%左右的利率所以爆炸的.
但请注意,这要狂拉,也就是本来是1%,两个月后变3%.
然后会附带范围技,包含企业死光光,开店的倒光光,满地烂帐收不回之类的.
另外,如果缓慢的拉,是无效的,并且反而会助长租金成长.
3.打仗,政变,内战.
有钱人逃命去了,不动产贱卖甚至为了命都不要,黄金款一款就跑掉.
4.钱荒.
当银行的钱被借到光光后,就没钱借出去了.
这样钱滚钱的人就会爆炸....所以投资性产品例如股票不动产基金,都会爆炸.
这时候是现金多的企业会赚翻掉,套利杠杆之类的投资会挂掉.
(多少企业,借不到钱会死人的好吗)
5.真共产党.
不动产全都国有,配给式供应...
不要吵,一人一户...
除了以上几种情况外.
基本上,不动产永垂不朽.
理由很简单.
市中心的土地是限量的.货币会贬值,建筑成本会一直上升外.
因为技术的进步,所以土地利用和生产价值会不断随技术增进.
(本来一块地可以产生100单位的生产价值,技术进步变500单位)
所以土地价值永远都是上涨...永远...
他只有短期大约2~3年的修正,最多再给他平盘个一两年,其他时候都是在涨的.
(传说中的涨100%跌20%再涨100%)
就像西班牙,赛普勒斯,米国次级房代...房价早就都回来了.
日本则是自己大改税制造成体质变化,市场行情水位调整了.等于他把基准点往下拉很多.
但日本最近也在涨...之后日本也是永垂不朽的涨....
不动产基本上在涨的十间永远都比再跌的时间久.
包含中南部大空头,其实两三年就掉到底,之后就在谷底.
后来其实都有小小小微涨(因为建筑成本上升),而不是真的死在谷底.
但是当你去比较10年前,20年前,30年前,40年前.
不动产全都在涨..
反正..就这样.....
25年前无壳蜗牛面对的房价,和今天大家面对的房价差多少.
大家再想想,是当年的无壳蜗牛比较鲁,还是现在的无房年轻人比较鲁.
是当年比较难买,还是现在比较难买..