※ 引述《qazieru (=w=)》之铭言：
: 豪宅“一品大厦”店面实价 每坪254万
: 云 http://www.ettoday.net/news/20140515/357339.htm#ixzz3EifDDdXG
: 台湾房屋智库发言人张旭岚表示，“一品大厦”建于1978年，是北市早期知名豪宅，入住
: 者非富即贵，位在台北市忠孝东路与敦化南路交叉口一带，邻近顶好商圈及SOGO百货，步
: 行几分钟就能到捷运忠孝敦化站，生活机能完善，因此物件释出量相当少。
: 台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明指出，根据实价资讯，“一品大厦”移转面积
: 为30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以3分之1计算，拆算成交价每坪应为290.7万元，
好久没来发文了～说到一品大厦，鲁叔我倒是有个卦，
就是因为它真的很有趣，不爆不快～
查询：彭荫宣
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭荫宣
彭荫宣查询页面第一面就是这个：
https://www.ptt.cc/man/DPP/D9C1/DD92/DE00/DAA0/M.1163412944.A.E1C.html
原文出自：
http://blog.kaishao.idv.tw/?p=666
陈凯劭
台北一品大厦拟拆除重建
本文发表于 2007 年 03 月 28 日 22:33
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2007.03.25台湾各大媒体登出一则消息，说台北市一品大厦（右图，余摄于1990年）拟拆
除重建，从新闻来看，大厦住户极可能已取得共识，甚至已进行到遴选主持建商的阶段了
。
连战住的“一品”拟改建 每坪喊百万！
一品大厦改建 传找豪宅建商“璞真建设”
连战住家一品大厦拟改建 每坪上看百万
台湾有水平分割所有权，土地共同持分的公寓式的集合住宅是1960年代末才开始的建筑行
为。最早只是五层以下的公寓国宅例如台北市民生社区、南机场公寓等；12层以上的高层
集合住宅是1970年代中末期才开始出现；这里面第一代的高层住宅大楼以台北的林肯大厦
（高而潘）、一品大厦（彭荫宣）为代表。高层住宅出现也昭示了，台湾已进入房地产的
时代，住宅开始商品化，预售屋制度被发明出来，住宅建筑的起造人从“地主、屋主”转
为“建商”。
我们以前建筑构造学的教科书，上面写着一般钢筋混凝土的建筑物，寿命约可达50-60年
。过了这个年限，钢筋与混凝土的握持力（以前叫握裹力）会下降，钢筋有氧化膨胀之虞
，混凝土也可能会风化，外墙面砖有可能剥落。原本建筑物的拆除重建在现代城市里很普
通的事，但这座一品大厦其实才完工不到30年，距离正常钢筋混凝土大楼建筑平均寿命
50-60年不到一半。
其实就台湾的营建市场而言，盖好不到10年，20年，30年的建筑物拆除重建，例子是不少
，但基本上都是低楼层建筑物，纯粹是因为都市发展，土地价值高涨，地主无法接受低度
利用；或者遇到附近有重大公共建设完成，使得地主（屋主）被建商说服而拆除重建。
新闻报导只提及一品大厦建物老旧所以住户们决定要重建。不过，原本共同持分的建筑物
要改建，都是难度极高的任务。这一品大厦有数十位甚至上百位所有权人，各人想法不同
。它涉及资金筹集，改建期间住户需另觅住处、意愿及人生计划，现住户原本投入购屋资
金尚未回收等等。一品大厦住户们却能有志一同取得重建之共识；我相信住户们早就聘请
结构技师、建筑师去勘验过一品大厦，甚至做过破坏性耐震检测；有了客观的鉴定，才使
得住户们有一致共识。当然，一品大厦的住户财力雄厚，看好重建后豪宅价值，也是住户
们下定决心要重建的诱因。
我其实早就心里有数，它是一座结构设计先天不良的建筑，我在2004年就已经预测它是结
构危楼，三年后传出要改建的消息，我可是一点也不意外！请看：
http://kaishao.idv.tw/lien
我这篇2004年旧文，当年在建筑界还不少人大量转寄咧，因为太轰动，还打算去“报名”
（不是提名喔）诺贝尔文学奖及诺贝尔物理奖！
这篇文章除了文笔优美，布局高妙以外，当然还有科学的价值。大家都该知道，古典力学
也是物理学的一支，可是近半个多世纪以来，古典力学理论几乎没有重大突破。诺贝尔物
理奖都嘛颁给原子科学、分子科学、电磁学之类的。
我那篇文章独见而创获出一个新的古典力学的理论。因为，我没有去调出建筑物的平面图
、配筋图、结构设计图，更没有带最新科学仪器（红外线、超音波、核磁共震仪），也没
有去做破坏性检测（钻心试验、抗压试验、抗拉试验），也没有做过任何材料分析；我连
一品大厦都没摸过，更没进去过。我不过是坐在电脑前打打字、贴贴照片，就判定一品大
厦是危楼，如今果然住户们在完工不到30年就决定要改建。我这招“隔山打牛、隔空抓药
、非破坏性建筑耐震结构鉴定法”，当然是当代古典力学的重大突破。足以“报名”角逐
2007年诺贝尔物理奖！
此外，一品大厦另个有趣的地方，在于它是“向贝聿铭致敬”的建筑物（我可没直接说它
就是抄袭喔，我也没说这位建筑师怎么那么没创意只会COPY喔！）。贝聿铭刚好是一品大
厦建筑师，在美国时期的老板。
右图就是贝聿铭的 Hoffman Hall-Graduate School of Business Administration,
University of Southern California, Los Angleles, CA, 1967完工。原来台北的豪宅
可以长得像美国大学的校舍。
贝聿铭他老兄的事务所网站，有列出此案名字，但没有照片及相关资料，有兴趣可以去看
看：http://www.pcf-p.com/a/i/loc/ca/ca.html
贝聿铭应该是全世界最好的老板！因为有一个离职十多年的员工，在自己开业后还不断在
自己图桌上向前任老板致敬。
集合住宅的重建更新将是未来30年台湾建商要头痛的事；为促进公寓大厦重建更新，营建
署推出以都市更新名义的大楼重建的更新优惠法规；例如容积率奖励、所有权人同意比例
门槛降低（依私有财产权的概念，若集合住宅要重建的话，必需是百分百所有权人同意才
行），及适用都市更新的低利贷款等等。
一品大厦住户们其实也不笨，既然是危楼了，早一点重建也好，以免这些重建更新优惠的
规定，在一定期间实行后，会被陆续取消或紧缩。祝福一品大厦住户早日脱离危楼苦海。
原来…一品大厦一直都是个危楼…但是我不知道现在一品大厦是不是拆掉重建了？
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=一品大厦+重建
因为卡在法规、各方利益乔不拢的问题，好像前几年就触礁了…
接下来彭荫宣的父亲
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭孟缉
彭荫宣的兄弟：
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭荫刚
彭荫宣的儿子：
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭士佛
读到这里，在下颇觉感慨…在这世上作恶多端的人不少，能够善终的亦如是，谁不想家族
多子多孙、长寿善终呢？彭孟缉这个人是一个很典型国民党忠贞爱国的典范，是个独裁杀
人魔 蒋介石最为受用的心腹鹰狗，回顾二二八事件，如果当初彭孟缉没有开那个第一枪
让那一颗子弹飞，是否彭荫刚、彭荫宣、彭士佛等的命运就会截然不同？又是否彭明敏也
会还在走那同样的路子？但实情是依他丘八的个性不开那枪，他下两三天还是会开，彭清
靠不管讲怎样都是秀才遇到丘八，有理说不清…
我在想，如果我是彭孟缉军头这枪开下去，包你后半辈子荣华富贵吃不完，但是你要接受
被杀的人家属接受不完的责难，你开不开？这枪开下去，你儿孙会有一番大事业，飞黄腾
达、光宗耀祖，你开不开？我是个没良心的人啊～我在中国杀人杀不完但杀人没报酬，民
怨蜂起啊，对，我相信我手上的枪可以帮我解决一切问题，开杀吧～
对于彭士佛，很难说他不是不靠父祖蔽荫、国家栽培出国学习，才能有这种成就，但是他
本身也是努力致志在建筑上，他取得了什么成就？一个成功的美国建筑家耶！相比他父亲
无疑更有成就，人生至此，不需要担心生计问题，能够为自己专业奉献热情和理想，夫复
何求。想要变成下一个士佛吗？笨，下辈子投胎作米国人就好啦～要不然移民美国打工等
绿卡，你们年轻人也可以达成和彭士佛一样的成就～
至于彭荫宣这个人，陈凯劭上面的文章已经说得很清楚很明白了…在下我头脑愚钝，对许
多建筑设计的专业、法规细节不是很懂，但他的部落格给我一个印象，就是建筑设计要依
照当地季节环境来变动，像台湾本身就很多台风跟地震，所以有必要提高防震、防潮等安
全系数，支撑结构务必加到最强，才能安稳地使用七、八十年。而台湾许多彭荫宣设计的
建筑，大多都变危楼，早就被拆掉了…要不然就是空楼，放著没在使用，亏最大的业主是
谁就不明讲了～但是这说明一件事实：当年孟缉这一枪，的确对杀人魔 蒋介石统治台湾
功劳最大的，大到你子孙辈不管如何乱搞花钱，都变不了国民党权贵统治台湾的事实…