各位大葛格、大姐接、小妹弟、洨妹们各位晚安晚上好～小妹乳肥宅です，也是从初生到２５岁都没有离开新庄求学的土生新庄人（思贤国小→头前国中→新庄高中→辅仁大学），请各位大大听听我对这篇新闻的看法，如果有些缺失请多多包涵…因为我只是键盘新庄专家～（因为这篇新文有点长所以我采取回文先行模式）
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＊新庄复兴路二段出去接思源路，左转副都心。
副都心的房价在吵要把中央机关搬到这边来、什么百货公司要进驻（据说已成泡影）、会有电影院、会有！＠＃＄％的时候，房价涨的很快，５０→７０→８０→９０（万／坪），店面没有个４、５千万根本买不到。不过其实副都心那边靠近台一线，很多地方的高楼建起来根本没啥风景可以看，而且还会被台一线挡住阳光，说真的点其实也不算顶好，且在过去就是工业区。
＊新庄复兴路二段出去接思源路，直走过去就是化成路。
其实化成路那边很多都是工业地，而工业地的优缺点如下：
１）水电费会比较高（据我爸说好像是单月计价，而一般的住宅用地则是双月计价），但这个是可以去变更成自用住宅费率。
２）贷款成数会比较低：一般房子若是可贷8成，工业住宅可能只有7成或者更低。
３）不好脱手转卖：工业地盖的房子一般俗称工业住宅，其实依规定是不能当住家，但因为政府法令并不周延而游走在法令模糊地带。
４）邻居开工厂：声音很大或排废气，在工业地开工厂是合法的，反而你当住家是非法，所以你不太能是检举他。
＊复兴路也是要看区段
一般来说复兴路的二段都比较贵，因为靠捷运、医院、桥，之前在复兴路二段上的中古华厦，据说房价是这样的（３０坪左右）：自住客１３００万脱手→投资客重新装潢→１５００万自住客买入。
＊中华路、公园路、和兴街
这个地段则是靠运动公园、橘线捷运新庄站在撑，这个地方做为住宅区的确是不错，很安静、车不多、邻近停车场、运动公园一堆公共汽车、离新庄夜市（老街）也很近。
＊福寿街
福寿街就是美食集合区惹，一堆吃的都开到晚上１２点甚至１点，炸猪排、盐水鸡、平价猪排、饮料店、永和豆浆什么都有，想吃粥还有清粥小菜，但缺点就是这边的路况~~~超~~~级~~~乱!!临停、占用骑楼、人车争道应有尽有，不过这边的公寓临马路的也是开到一千多万。
＊幸福路
幸福路则有幸福乐商圈（加玛）、新庄高中、福寿街还有又变臭的新庄绿堤。
＊再来就是辅大这边（这边我比较不熟）
辅大、辅大花园夜市（据说也快倒惹）、捷运有两条通过（橘线辅大站跟未开通机场捷运）。而这边是新庄最近要开发的地方－塭仔圳重划区，位在台65线快速道路西侧及中山路两侧地区，与新庄副都心、头前重划区同属于大新庄策略区，塭仔圳重划区面积高达457公顷，整体规划比副都心大4倍－不过这边的工厂也超多，一堆工业地，新成屋房价也还是三字头。
＊新庄的路的共同缺点
新庄的路都很小，一堆两线道的路，车子却很多，上下班必塞车，且一堆地方再盖捷运，说交通黑暗期还犹不足，或者说交通地狱期…我还因为盖捷运改路封道犁田过…
＊不过新庄这边的物价还很便宜，老式的早餐店还可以买到铁板面３０元，人心还很淳朴，东西还可以买到很便宜的，不过那个房价真的是涨的非常夸张，如果没有富爸爸的庇荫在新庄现在的年轻人根本买不起房子…新庄真的值这个高的房价吗？老实说我觉得没有，路那么窄、空气那么差、污染那么严重、还有一堆公业地…老实说我觉得用租的还比较划算..
以上。 (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
※ 引述《asleepzzz (CC)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 2014-09-19 联合晚报 记者游智文/台北报导
: 2.完整新闻标题/内文:
: 大型公园周边住宅一向热门，新北市新庄运动公园面积达22公顷，且有全台最大国民运动
: 中心；近年房市发展更是突飞猛进，不只成屋连年上涨，部份预售屋更已开出8字头行情
: ，直追新北市新板特区、新庄副都心等一级房市区。
: 新庄运动公园位于新庄中华路、复兴路、公园路、和兴街之间。住商不动产新庄中平店长
: 李孟纯表示，这一带，是新庄最早发展的地区之一，周边包括新泰路、中和街、中华路、
: 中平路以及幸福商圈，都是很早就已形成商圈。
: 永庆房屋捷运新泰店长郑俊中表示，近年各界提起新庄房市，都把焦点集中在头前重划区
: 及新庄副都心；事实上，新庄运动公园周边这几年鸭子划水，房市发展一点也不输上述重
: 划区，过去几波房市不景气中，抗跌保值表现更胜重划区。
: 他说，新庄运动公园邻近捷运新庄站，而新庄站则很类似板南线的新埔站。新埔站在板桥
: 土城线开通之前，原是板南末端站，大批人潮天天在此转乘，为新埔站带来惊人商机和人
: 潮，房价跟着一飞冲天。
: 同样的，新庄线分成两阶段通车，第一阶段的末端站虽是辅大站，但大多数人都在前一站
: 新庄站下车转乘公共汽车，新庄站因此也出现明显末端站效应；大批的人潮和商机，带动新庄
: 运动公园周边店面、住宅一路上扬。
: 除了生活机能成熟外，此一区块拥有密集的学校，包括新庄国小、新庄国中、新泰国中、
: 新庄高中、恒毅高中等，其中不乏明星学校，一直拥有稳定买盘。
: 李孟纯表示，实务上，新庄运动公园本身就有极大磁吸力。她说，这几年房市吹乐活风，
: 很多人偏好公园宅，新庄运动公园由于除了有大片绿地、景观湖外，还有棒球场、体育馆
: 、全台最大国民运动中心及诸多户外运动设施，吸引在台北市上班的上班族在当地租房子
: ；住久了，干脆自已买一间。
: 她表示，今年一月中央合署办公室启用，共有文化部等多个部会陆续进驻，人数多达3000
: 人，但进驻以来对合署办公室所在的新庄副都心、头前重划区房市提振并不明显，反而有
: 不少人转到中平路商圈一带看房子。
: 中古屋仍有4字头
: 李孟纯表示，新庄运动公园成屋房价这几年虽上涨不少，但目前还在多数上班族可负担的
: 范围；中古大楼好一点的，一坪大约40万元上下，公寓则只要30来万元就可上手。
: 李孟纯表示，由于区域属成熟社区，房屋释出量不多，在没有竞争之下，区域预售屋开价
: 近年飙升非常快。根据市调，目前区域有两个指标案，其中靠近台65线中环路的力麒PARK
: ，一坪开价58万，另一位较靠近捷运，位于中华路的“富贵中华”开价则是一坪72~82万
: 元，已和新庄副都心不相上下。
: 3.新闻连结:
: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=376414
: 4.备注:
: 新庄不用靠副都心就起飞了