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央行年底升息机率大 买屋梦恐碎
2014年09月09日11:04
8月消费者物价指数（ＣＰＩ）年增率2.07％，突破警戒。考量通膨压力升温，央行最快
将于年底重启升息循环，并以半码幅度试水温(0.125个百分点)，一旦升息1码(0.25个百
分点)，有房贷压力的民众平均每年利息支出将增加约1.5万元，养家压力将更重。
据《自由时报》今报导，行库主管表示央行以预期未来物价走势，作为升息与否重要指标
，若ＣＰＩ持续飙高，年底升息风险确实已在酝酿。
而主计总处预估明年经济成长率可达3.51％，市场对央行升息的预期强烈，在利率调升前
，货币政策将由“适度宽松”往中性迈进，透过公开市场操作来紧缩资金。
据央行统计，自2012年第3季暂缓升息至今3年，房价不断飙涨，全国购置住宅贷款（房贷
）平均每笔金额从2011年第2季550万元，上扬至今年第1季621万元，增幅约13％。
今年第1季全国贷款负担率为31.81％，代表家庭每月可支配所得中，逾3成用来支付房贷
，北市更高达61.87%。若央行升息1码，全国房贷户平均每年会增加约1.5万元利息支出。
央行总裁彭淮南日前提醒，国内房贷负担率（房贷支出占家庭所得比率）逾3成，台湾房
贷利率浮动，民众需注意利率调高的风险。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，升息风声确实会对买气造成影响，且今年交易量跌幅大
，差较去年低1~2成，民众多持观望态度，央行升息计划对无重大建设区域会有明显清淡
影响，但对建设完整的北市则影响小。不过目前尚未确定升息政策，民众不须太惊慌。
洪佩君也分析因今年提出不少针对房市改革的新政策，冲击最大的仍是需贷款才能买房的
小资族。若年底央行确定升息，恐将破坏口袋不深但想购屋民众的买房计划。（邹雯涵／
综合报导）
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4.备注:
买屋梦碎，
那炒房的？？？